+++ Investieren mit Weitblick – charmantes 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage! +++

Eine kompakte Kapitalanlage mit Perspektive!Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Waldkraiburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine gefragte Wohnungsgröße zu investieren.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Besonders die Kombination aus separater Küche, überdachter Loggia und guter Infrastruktur macht dieses Apartment zu einem attraktiven Wohnangebot für Singles, Pendler und Berufstätige.+++ Besonders interessant für Kapitalanleger: Diese Wohnung kann auf Wunsch auch im Doppel- oder Dreierpack zusammen mit weiteren, vergleichbaren 1-Zimmer-Wohnungen erworben werden. Sprechen Sie uns gerne auf die verschiedenen Kaufmöglichkeiten an! +++Die wichtigsten Vorzüge auf einen BlickDurchdachter Grundriss: Bewährte Raumaufteilung aus den 1970er-Jahren mit funktionalen und angenehm geschnittenen Wohnbereichen.Helles Wohnambiente: Großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zur überdachten Loggia in südöstlicher Ausrichtung.Separate Küche: Praktisch vom Wohnbereich getrennt, mit Schiebetür, Einbaugeräten und eigenem Tageslichtfenster.Funktionales Badezimmer: Klassische Ausstattung mit Badewanne, WC und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Praktische Stauraumlösungen: Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein separates Kellerabteil.Aufzug vorhanden: Bequemer Zugang zur Wohnung; der Aufzug wurde ca. 2018 umfassend modernisiert.Weiterentwickelte Wohnanlage: Die Anlage wurde 2018 aus der sozialen Wohnungsbindung entlassen und für den regulären Verkauf freigegeben. Im Zuge dessen erfolgten verschiedene Überarbeitungen und Modernisierungsmaßnahmen.Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Stadtzentrum von Waldkraiburg ist in wenigen Minuten erreichbar.Interessante Perspektiven für KapitalanlegerKompakte 1-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an. Insbesondere Singles, Berufspendler und Personen mit überschaubarem Wohnraumbedarf schätzen die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und gut erreichbarer Infrastruktur.Ein weiterer Vorteil ist der eigene Gasanschluss der Wohnung, der eine wohnungsbezogene Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser ermöglicht.Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen. Auch der optionale Erwerb mehrerer vergleichbarer Einheiten kann für Anleger interessant sein, die ihren Immobilienbestand gezielt erweitern möchten.Bei einem Kaufpreis von 95.000 € und einer kalkulierten monatlichen Nettokaltmiete von 520 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 6.240 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,57 %.Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren!Ob als einzelne Kapitalanlage oder als Teil eines kleinen Immobilienportfolios – dieses Apartment bietet verschiedene Investitionsmöglichkeiten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung, zum bestehenden Mietverhältnis und zu den zusätzlichen Erwerbsmöglichkeiten zur Verfügung.Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!