*ERSTBEZUG* Große "NEUE" 2-Raumwohnung inkl. Stellplatz, EBK, Gäste WC, Fußbodenheizung

Diese außergewöhnliche 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung – ein ERSTBEZUG, der in dieser Form selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich in einer liebevoll sanierten Denkmalimmobilie am ruhigen Stadtrand von Leipzig‑Böhlitz‑Ehrenberg und bietet durch ihre vielen Fenster, die offene Raumgestaltung und den herrlichen Rundumblick ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, quadratischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der beeindruckende Küchen-, Wohn‑ und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster, freigelegte historische Balken und eine komplett aufschiebbare Fensterfront ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente schafft. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Wohnlandschaft, Essbereich oder Homeoffice, alles findet hier seinen Platz. Die hochwertige Einbauküche mit Bauknecht‑Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste‑WC vom Flur aus begehbar mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde mit edlem Parkettboden sowie hochwertigen Steinfliesen in Küche und Bädern ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung, separat in jedem Raum steuerbar und betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight: In allen Räumen sind hochwertige Deckenspots installiert, die für eine moderne, gleichmäßige und stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Ein Stellplatz kann zusätzlich für 50,- Euro monatlich angemietet werden. - Erstbezug nach vollständiger Sanierung - 82 m² Wohnfläche - freigelegte historische Balken - komplett aufschiebbare Fensterfront für „Draußen‑drinnen‑Gefühl“ - edler Parkettboden in allen Wohnräumen - hochwertige Steinfliesen in Küche und Bädern - Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar - hochwertige Einbauküche mit Bauknecht‑Markengeräten - Deckenspots in allen Räumen - großzügiger, heller Wohn‑ und Essbereich - Masterbad mit Fenster und moderner Dusche - separates Gäste‑WC mit Platz für Waschmaschine & Trockner - energieeffiziente Wärmepumpe - großer Kellerraum - Fahrrad Unterstellmöglichkeit im Garten - Gemeinschaftsfläche im Garten hinter dem Haus - Stellplatz 50,- Euro monatlich Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich. Böhlitz‑Ehrenberg gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen im Leipziger Westen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet zwischen Auenlandschaften, kleinen Parks und gewachsenen Wohngebieten bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit ins Leipziger Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zur Elster‑Luppe‑Aue machen den Stadtteil besonders attraktiv. Böhlitz‑Ehrenberg steht für entspanntes, hochwertiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an die Stadt.