Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss & modernem Bad direkt bei Köln

Liebe Interessentin, lieber Interessent,vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Wohnung – einer vollständig sanierten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, neu gestaltetem Duschbad und ruhiger Lage in Frechen, direkt vor den Toren Kölns.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab – ausschließlich als Einzeltermine.Herzliche GrüßeIhr Team von Philipp Weiß Immobilien-Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie - komplett saniert, gut geschnitten und direkt vor den Toren Kölns.Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach oben, schließen die Tür auf und alles ist neu. Frische Wände, neue Böden, ein neues Bad. Draußen eine ruhige Seitenstraße, drinnen Rückzug und Platz zum Ankommen. Genau das erwartet Sie hier, jeden Tag.Die Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten wurde von Grund auf saniert. Elektrik, Böden, Badezimmer, Wohnungstür und Beleuchtung im Flur sind neu, die Wände frisch gestrichen, eine neue Sprechanlage ist installiert. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die fertig und durchdacht ist: Hier müssen Sie nichts mehr renovieren.Der Grundriss überzeugt durch seine klare Aufteilung auf circa 57 m²: Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt, das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Platz zum Abschalten, und das dritte Zimmer richtet sich nach Ihrem Leben – als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die Küche ist separat. Das neu gestaltete Duschbad mit Dusche und Waschbecken wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum schaffen zusätzlichen Platz. Die unauffälligen Dachschrägen geben der Wohnung Charakter, ohne dass der Grundriss darunter leidet.Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Sie wohnen ruhig in einer Seitenstraße und sind trotzdem mittendrin. Frechen gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln, die Stadtbahnlinie 7 und die Autobahn A1 liegen in der Nähe, viele Arbeitgeber sind schnell erreichbar, und Sie wohnen deutlich günstiger als in Köln.Diese Wohnung ist die richtige Wahl für alle, die eine fertige Wohnung mit Perspektive suchen:Für Paare und Einzelpersonen, die ein gut geschnittenes Zuhause mit Rückzugsort, eigenem Arbeitszimmer und Köln-Anbindung suchen und sich ein Zuhause wünschen, in dem alles stimmt.Für Kapitalanleger, denn die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2026, mit einer Mieterin, die bereits seit vielen Jahren im Haus wohnt. Das Hausgeld beträgt 148 € im Monat, davon sind rund 84 € umlagefähig. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, dafür fallen zusätzlich 17 € Hausgeld im Monat an.Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch als eigenes Zuhause: Die Wohnung ist saniert und gut aufgestellt.Wer sofort einziehen möchte, findet im selben Haus eine gleichwertig sanierte, leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss mit circa 65 Quadratmetern.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.