Top Gelegenheit! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Ob...

Diese gepflegte Wohnung in der Kreuzhofstraße überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von 90 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Zimmer, die viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen bieten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zur Entspannung im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung auf Gasbasis. Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und bietet ein komfortables Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Die Gemeinde Obertraubling im Landkreis Regensburg liegt südöstlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Regensburg macht Obertraubling besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Das Objekt in der "Kreuzhofstraße" befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Obertraubling. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort überzeugt insbesondere durch die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Straubing und München. Die Regensburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem verfügt Obertraubling über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg und München, wodurch auch der öffentliche Personennahverkehr sehr attraktiv ist. Ergänzend sorgen Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Stadtgebiet Regensburg. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus bietet Obertraubling zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete im Regensburger Umland schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im direkten Umfeld der Stadt Regensburg.