Ländliches Mehrfamilienhaus mit Weitblick - solide Kapitalanlage in Ober Prauske

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im idyllischen Ober Prauske überzeugt durch sein flexibles Wohn- und Nutzungskonzept - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.<br>Das 1927 errichtete und in den Jahren 2005 bis 2007 vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 306 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Funktionsflächen, mehrere eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbefläche, die sich problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgestalten lässt.<br>Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite die Gewerbeeinheit, in der Fahrschulunterrichtsräume konzipiert wurden - heute ideal als Büro, Atelier oder kleine Wohnung nutzbar - sowie eine 2-Raum-Wohnung mit eigenem Zugang.<br>Über eine massive Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und weiter auch in das Dachgeschoss.<br>Im Obergeschoss liegt links eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Fernblick, rechts eine 3-Raum-Wohnung mit Kaminanschluss. Das Dachgeschoss beherbergt links eine gemütliche Einraumwohnung mit großem Balkon und rechts eine 4-Raum-Wohnung. Ein zusätzlicher, nicht zugeordneter Raum wird derzeit als Hauswirtschafts- bzw. Serverraum (Funktionsfläche) genutzt.<br>Das Objekt ist teilvermietet: Zwei Einheiten sind an Fremdmieter vergeben, während der Eigentümer eine weitere Wohnung selbst bewohnt. Die verbleibenden Flächen bieten Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung - ideal, um Ertrag und Nutzung flexibel zu gestalten. <br>Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Charme und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone auf der östlichen Giebelseite bieten einen traumhaften Blick über die weitläufige Landschaft - ein echtes Highlight für ruhesuchende Mieter.<br>Im Hofbereich auf der Westseite befinden sich ein Garagenkomplex mit vier Garagen und ein Carport, der ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge der Mieter oder Eigennutzer bietet.<br><br>Weitere Ausstattungsmerkmale<br><br>Erschließung: Wasser, Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV<br>Bauweise: Massive Ziegelbauweise (Neubau 2005-2007, nach einem Brand)<br>Heizung: Zentrale Gasheizung<br>Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br>Dach: Satteldach mit Falzziegel<br>Decken<br>KG-EG: Massivdecke, EG-OG: Holzbalkendecke, <br>OG-DG: Holzbalkendecke<br>Keller: Teilunterkellerung mit Abstellflächen für Mieter<br><br>Neuerungen<br><br>2005-2007: Wiederaufbau und vollständige Kernsanierung nach Brandschaden<br>(Neuer Dachstuhl, neue Haustechnik, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Bodenaufbau etc.)<br><br>Noch ausstehende Arbeiten<br><br>- Verbesserung der Kellerbelüftung, da aufgrund der historischen Feldsteinwände natürliche Feuchtigkeit entsteht <br>- Gestaltung der Außenanlagen, beispielsweise durch Pflasterung oder Begrünung - hier bietet sich Raum für eigene kreative Ideen<br>- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack - ggf. Umgestaltung der gewerblichen Räume in Wohnräume, je nach Bedarf<br><br>Kaufpreisfindungshilfen<br><br>Bodenwert: ca. 25.000 EUR (Bodenrichtwert 14 EUR/m² × 1.740 m² zzgl. Marktanpassung)<br>Garagenkomplex: 25.000 EUR - 30.000 EUR<br>Mehrfamilienhaus: 306 m² Wohnfläche × 6,55 EUR/m² lt. Mietspiegel = 24.051 EUR/a zzgl. Garagenmieten ca. 2.400 EUR/a = Gesamtmieteinnahmen 26.451 EUR/a<br>? Kapitalwert: 11-12-fache Jahresnettomiete = 299.600 EUR - 326.800 EUR<br>? Abzüglich Hofgestaltung und Kellerarbeiten ergibt sich eine Kaufpreisspanne von ca. 280.000 EUR - 306.000 EUR