HOCHWERTIG AUSGESTATTETE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT AUSBLICKEN

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr 2013) mit gut funktionierender Hausgemeinschaft in Herxheim bei Landau in der Pfalz. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Das Haus liegt am Feldrand in der Nähe des ehemaligen Herxheimer Bahnhofs. Die Ortsmitte ist auf kurzem Weg zu erreichen. Alle Räume der Penthouse-Wohnung haben Terrassentüren zu einer der beiden Dachterrassen nach Osten bzw. Westen. Bei der Innenraumplanung wurde auf den Einsatz hochwertiger Materialien, sowie eine durchgehende Gestaltung Wert gelegt. Die großzügige Diele wird über Lichtkuppeln mit Tageslicht versorgt. Raumhohe weiße Einbauschränke bieten Stauraum für Garderobe, Schuhe etc. und ersetzen den sonst üblichen Abstellraum. Ein in allen Räumen durchgehend verlegter Eichenparkett verleiht der Wohnung zusätzlich Großzügigkeit. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit vielen unterschiedlichen und vor allem indirekten dimmbaren Leuchtquellen runden die Innenraumgestaltung des Penthouses ab. Die Räume wurden von Innenarchitekten gestaltet. Einbaumöbel und Mobiliar sind in einem stimmigen Konzept aufeinander abgestimmt. Die Wohnung verfügt über zahlreiche hochwertige Einbaumöbel und Ausstattungsgegenstände, die Bestandteil des Mietverhältnisses sind: • Einbauschrank im Schlafzimmer • Spiegelschrank und Waschtisch mit Schubladenunterschrank im Badezimmer • Einbauschrank und dekorative Bilderwand im Flur • Gäste-WC mit Waschtisch, Schubladenunterschrank, wandhängendem Oberschrank mit Lichtboard sowie zusätzlichem Unterschrank mit Arbeitsplatte • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Gaskamin im Wohn- und Essbereich • Zwei Outdoor-Loungesessel inklusive Kissen auf der Terrasse • Mehrere Kellerschränke sowie ein abschließbarer Weinschrank Die Einbauten bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau/Pfalz mit dem Ortsteil Hayna in Rheinland-Pfalz ist bezogen auf die Einwohnerzahl (ca.10.600) die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. WIRTSCHAFT, GESUNDHEIT UND SOZIALES Seit inzwischen mehreren Jahren schon kann man bei der Fahrt von der Autobahn Richtung Herxheim beobachten, wie das „Gewerbegebiet West II“ wächst. Große Hallen und Gebäude haben hier Platz gefunden und es wird immer noch fleißig weiter gebaut. Von IT-Unternehmen über klassische Handwerker und Vertriebsfirmen bis hin zum Gemüsehändler wird man hier bald alles antreffen. „Herxheim ist eine beliebte Gemeinde“. Die Infrastruktur des Ortes ist extrem gut, es gibt eine vielfältige Lebensmittelversorgung, genügend Kindergärten, Schulen, dass überregionale PAMINA-Schulzentrum in dem man bis zum Abitur begleitet werden kann, liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Eine sehr gute und breite ärztliche Versorgung, Gesundheitszentren und große sozialen und kulturelle Einrichtungen. KULTUR UND FREIZEIT Die Kunstschule der Villa Wieser und das Chawwerusch Theater, die vielen Villa-Konzerte ob openair oder indoor sowie die Events in der neu umgebauten Festhalle sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Das Großdorf Herxheim mit über 10.000 Einwohnern ist im Motorsport eine internationale Größe. Hier finden immer an Christi Himmelfahrt legendäre Sandbahnrennen Weltmeisterschaften statt. Neuerdings können auch Speedwayrennen Besucher begeistern. Und wie überall in der Pfalz legt man großen Wert auf Essen und Trinken. Von urigen Weinstuben bis hin zum Gourmetspitzenrestaurant im "Hotel zur Krone" in Herxheim-Hayna bis zu Vinotheken, ob modern oder eher rustikal, bei uns haben Sie die Auswahl - auch bei den Unterkünften! DAS WALDFREIBAD Das Waldfreibad bietet auf über 18.000 qm Schwimmspaß, Sport und Entspannung für Jung und Alt. Der sportliche Badegast kann im 50-Meter-Becken seine Bahnen ziehen, Aquajoggen, vom 1- bzw. 3-Meter-Sprungbrett springen oder sich einfach in der warmen Jahreszeit erfrischen. Aber auch an kühleren Sommertagen laden 26 Grad Wassertemperatur zum Baden ein. Ein rasantes Rutschvergnügen gibt es auf der 48 m langen Riesenwasserrutsche und der 11 m Breitwasserwellenrutsche. Die Kleinsten können sich im warmen flachen Wasser des Planschbeckens mit eigener kleiner Wasserrutsche und wasserspeienden Tieren austoben. EINKAUFEN Diverse Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem für den täglichen Bedarf sind ebenso im Ort vorhanden, wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, sowie diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten - u.a. Freibad, Stadion, Fitnessstudio. VERKEHR Die Gemeinde Herxheim liegt in der geografischen Mitte der Südpfalz, zwischen Rhein und Haardtgebirge. Über die A 65 und B9 verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung: •ca. 30 km nach Karlsruhe (etwa 30 Autominuten bis Karlsruhe Stadtmitte) •ca. 11 km nach Landau (etwa 10 Autominuten bis Landau Stadtmitte).