Gemütliche Doppelhaushälfte mit Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Halstenbek

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1934 mit zeitgemäßem Wohnkomfort, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2009 geschaffen wurde. Auf 71,50 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und bieten ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.<br><br>Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur und führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und das weitläufige Grundstück - ideal für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Terrasse zu einem Wintergarten auszubauen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor, ist jedoch veraltet und muss bei Bedarf aktualisiert werden. Ein modern ausgestattetes Wannenbad ergänzt das Erdgeschoss.<br><br>Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Pitchpineböden verleihen den Räumen eine besondere, zeitlose Atmosphäre.<br><br>Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Außenfassade durch Einblasdämmung energetisch verbessert und Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über die Heizungsanlage der benachbarten Hausnummer 6. Eine technische Trennung der Heizungsversorgung in zwei eigenständige Heizungen wird im Zuge des Verkaufs besprochen, sodass perspektivisch eine separate Beheizung der Doppelhaushälfte möglich ist.<br><br>Besonders interessant ist das 751 m² große Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes sind eine Grundstücksteilung sowie eine mögliche Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Wohnqualität auch attraktives Entwicklungspotenzial. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Halstenbek, einer beliebten Gemeinde im westlichen Hamburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.<br><br>Halstenbek überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden: Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote bieten eine hohe Lebensqualität.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz ist Hamburg schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11745<br><br>Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!<br><br>Team Pinneberg<br>Bahnhofstraße 37b in 25421 Pinneberg<br>04101 / 82 11 17 0<br>[email protected]<br><br>Hat Ihnen die Präsentation gefallen?<br>Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.<br><br>Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,50 m², Anzahl Terrassen: 1