Ruhige Innenstadtwohnung

Ich vermiete die Wohnung, aus der meine Mutter kürzlich ausgezogen ist. Ursprünglich hatte die Wohnung 2½ Zimmer; wir haben eine Wand entfernt und eine Tür verschlossen, daher sind es jetzt 2 Zimmer. Rückbau zu 2½ Zimmern kann verhandelt werden (muss dann halt professionell gemacht werden auf Kosten des Mieters). Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, und im Hof des Hauses ist eine Holzhütte, in der man Fahrräder u. Ä. abstellen kann. Die Wohnung ist nicht renoviert; bei Auszug muss sie mindestens in einem Zustand wie jetzt sein. Eine (nicht neue, aber brauchbare) Einbauküche ist vorhanden und wird mitvermietet. Im Bad ist Platz für eine Waschmaschine. Im Wohnzimmer ist noch eine sehr gut erhaltene neutral-weiße Vitrinen-Schrankwand vorhanden, die ich an den Mieter verkaufen will (Abstand 200 €). Sonst sind noch einige eingebaute Schränke und Regale in den Zimmern und dem Bad vorhanden sowie ein paar Lampen, Gardinen und Vorhänge, die ich mit übergeben würde (müssen dann spätestens bei Auszug raus, falls man sich nicht anders einigt). Einbauküche mit Kühlschrank und Herd. Boden in Küche und Flur gefliest. Im Wohnzimmer Laminat, im Schlafzimmer Auslegware auf PVC. Moderne Fenster. Im Bad gibt es eine neu gemachte Dusche mit flachem Einstieg und ein breites Waschbecken mit Unterschrank. Rheingauviertel. Der Bus 101 (Zehlendorf–Moabit, also grob FU–TU) hält in 100 m von der Wohnung. Weiterhin fußläufig zu erreichen sind die S-Bahnhöfe Bundesplatz und Heidelberger Platz (Ringbahn und U9) sowie der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz (U3). Ein Späti (auch DHL) und ein Dönerladen sind bei der Bushaltestelle. Die nächste größere Einkaufsmeile ist die Schloßstraße.