Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia inkl. TG-Stellplatz in Hamburg-Hohenfelde

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Hohenfelde. Zur Wohnung gehört eine verglasste Loggia, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Die Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Flur. Durch die Loggien und den Laubengang gibt es zu jeder Tageszeit eine sonnige und eine schattige Seite. Die Wohnfläche beträgt rund 50 m². Das Gebäude wurde 1974 errichtet und umfasst 26 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt: Zum 31.12.2024 bestanden eine Erhaltungsrücklage von rund 182.000 Euro sowie eine zusätzliche Dachrücklage von rund 28.000 Euro. Das Flachdach wurde 2026 saniert. - Einbauküche vorhanden - Bad mit Badewanne, modernisiert - Parkettboden - erneuerte Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten - zwei Loggien, die straßenseitige Loggia und die Rückseitige ist verglast - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - eigener Kellerraum - Zentralheizung, Erdgas Hohenfelde liegt zentral zwischen Außenalster, St. Georg und Uhlenhorst. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar; die Außenalster ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage über die Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden.