4 Wohneinheiten + kleines Gewerbe= Wohnen + Arbeiten unter einem Dach

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Sie haben die freie Wahl!<br><br>Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1918 besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und eignet sich sowohl als Investmentobjekt als auch zur Selbstnutzung. Mit einer Wohnfläche von 265,46 m² auf vier Etagen und einer großzügigen Grundstücksfläche von 323 m² bietet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.<br><br>Ein Vorteil des Objektes liegt darin, dass Sie 3 der Wohneinheiten selbst beziehen könnten. Alternativ suchen Sie sich Ihre neuen Mieter selbst aus.<br><br>Ein weiterer Aspekt: Im Erdgeschoss befindet sich ein eingerichteter Imbiss (49,6 qm) mit vorliegender Konzession für einen zeitnahen Betrieb.<br><br>Aufteilung:<br>4 Wohneinheiten plus Gewerbe:<br> <br>· EG: WFL 30,5 m² KM Soll 260 €, Gewerbe 49,6 m², KM Soll 940 €<br>· 1. OG WFL 87,45 m², KM Soll 655 €<br>· 2. OG WFL 83,50 m², KM Soll 626 €<br>· DG WFL 64,01 m², KM Ist 380 €<br><br>· WFL-Gesamt: 265,46 + Gewerbe 49,6 m²<br><br>Die Etagenheizungen sind sukzessive erneuert worden. (1994-2023)<br><br><br><br>Neben der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit besticht das Wohn-/Geschäftshaus auch durch seine zentrale Lage in einem beliebten Stadtviertel mit guten Verkehrsanbindungen, was sowohl für Mieter als auch Kunden attraktiv ist. <br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne oder rufen Sie uns an!<br><br>Gerne stellen wir Ihnen diese rentable Immobilie näher vor.