Renditeobjekt 4,6%: Zweifamilienhaus + ausgebautem DG u. Doppelgarage in Ortsrandlage

Die Wohnimmobilie kann durch seine gute Bausubstanz u. Raumaufteilung vielseitig genutzt, erweitert sowie modernisiert werden.<br><br>Wohnhaus Raumaufteilung: 3 Wohneinheiten<br><br>Erdgeschoß (95,07m²): Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Terrasse, Garten, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC extra<br> <br> <br>Obergeschoß (95.07 m²): Flur, Ess- Wohnzimmer, Küche, Sübalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC extra<br><br><br>Dachgeschoß (35,06 m²): Flur, Ess- Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken<br><br>Kellergeschoß: Flur, Hobbyraum, 2 Lagerkeller, Heizraum, Tankraum<br><br>Fakten/Ausstattung:<br>- Zentralhzg. Viessmann, SOLVIS von 2002 + neuer Steuerung;<br>- Stahltank von 1973 mit 9.500 Liter;<br>- 2-fach isolierverglaste Holzfesnter von 1971;<br>- Dachliegenfenster Kunststoff weiß von 2015;<br>- Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Travertin belegt;<br>- Böden: Parket, PVC; Fliesen, Laminat und Teppiche<br>- Zimmertüren: einfache Holztüren mit Metallzargen;<br>- Die Immobilie ist seit 2015 an das Landratsamt Eichstätt vermietet; <br><br>kurze Bauausführung:<br>- Mauerwerk 30cm mit 10cm Wärmedämmverbundsystem;<br>- Kellerwände in 30er Betonblocksteinen ausgeführt;<br>- Dach mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle) 18 cm + Dampfsperre von 2015;<br>- Dacheindeckung Betonpfanne, Spenglerarbeiten in verzinktem Blech ausgeführt;<br><br>Doppelgarage mit ca. 32 m²: <br>Die gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage. Die getrennten Garagen sind mit Blechschwingtoren ausgestattet.<br><br><br>Garten:<br>Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet.