Großzügige und luxuriöse Traumwohnung mit Aufzug in begehrter Wohnlage der Mainzer Altstadt

Im Überblick:<br>- 3-4 Zimmer, Küche, TL-Bad und separates Dusch-Bad<br>- lichtdurchflutete und großes Raumkonzept<br>- optimale Grundrissgestaltung<br>- im 3. OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses<br>- barrierearmer Zugang durch einen Aufzug<br>- äußerst fairer Quadratmeterpreis<br>- sehr guter Zustand und luxuriös ausgestattet<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 138 m²<br><br>Aufteilung:<br>großzügiges Wohnzimmer, repräsentatives Esszimmer und Wohnküche (kombiniert beträgt die Fläche der 3 Räume ca. 60 m² und ist durch große Schiebetüren unterteilt, 2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Dusch-Bad und Tageslicht-Bad mit Wanne<br><br>Außenanlage:<br>hübscher, geschützter Innenhof mit Gartenfläche für die Eigentümergemeinschaft und Sandkasten für die Kleinsten<br><br>außerdem:<br>großer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung<br><br>Baujahr:<br>ca. 2005 auf kernsaniertem, denkmalgeschütztem Altbau aus 1868<br><br>Zustand:<br>erstklassiger Zustand der Wohnung in bildschöner Gesamtanlage mit saniertem, historischem Treppenhaus, nach Freistellung direkt bezugsbereit<br><br>Ausstattung:<br>hochwertige Einbauküche von Siematic, maßangefertigte Einbauschränke und z.T. überhohe Zimmertüren, massives Fischgrätenparkett in den Wohnräumen, Außenmarkisen an allen Fenstern als Sonnenschutz, Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden, Wallbox im Doppelparker möglich<br><br>Heizung:<br>Fernwärme<br><br>Energieausweis:<br>Endenergieverbrauch 89,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C (bezogen auf Gesamtanlage)<br><br>Wohngeld:<br>ca. 450,- €/Monat inkl. Rücklagen und Heizung, zzgl. ca. 29,- € pro Stellplatz<br><br>Stellplatz:<br>2 Stellplätze im Doppelparker vorhanden<br><br>Übergabe:<br>nach Absprache möglich<br><br>Kaufpreis:<br>zzgl. 25.000, - € für die Einbauküche und Einbauschränke<br>optional:2 Stellplätze im Doppelparker für jeweils 28.000, - €<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.