… AIGNER - anspruchsvoll, stylisches Anwesen für zwei Generationen in bevorzugter Randlage ...

Dieses sehr umfangreiche sowie moderne Zweifamilienhaus wurde 2021/22 in hochwertiger, geschmackvoller Ausführung modernisiert. Das Anwesen befindet sich in Holzen.einziehen & wohlfühlen in ein Zweigenerationenhaus aufgrund getrennter Eingänge. Diese energetisch sanierte Liegenschaft ist ideal für ungestörtes und voneinander getrenntes Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 152 m² Wohneinheit als 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Die Fertigstellung im Obergeschoss ist soeben erfolgt, sodass es sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung handelt. Die Einheit verfügt über 104 m² als 3-Zimmer-Wohnung.Sämtliche praktische Kellernutzräume mit Außentreppe stehen zur Verfügung. Ebenso ist in diesem Bereich noch ein Duschbad vorhanden.Eigenbedarf binnen 3 Monaten möglich.Die EG-Wohnung wird zum 01.12.2026 bezugsfrei, das Obergeschoss zum 01.02.2027.Mietzinseinnahmen:Erdgeschoss: 1.340,00 € + 260,00 € Betriebskosten-VZ = 1.600,00 € BruttowarmmieteObergeschoss: 816,00 € + 184,00 € Betriebskosten-VZ = 1.000,00 € Bruttowarmmiete