Erstbezug nach Kernsanierung: Reihenhaus A+ inkl. Einbauküche, Wärmepumpe, PV, Südgarten & Garage

Dieses Haus ist fertig. Sie können einziehen, auspacken und leben - ohne Handwerker, ohne Baustaub und ohne Sorgen um die nächste große Sanierung.<br><br>Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 wurde 2026 umfassend energetisch kernsaniert. Alles Wesentliche wurde erneuert: Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Estrich, Fußbodenheizung, Fenster, Türen und Dämmung. Auch der Garten wurde mit Rollrasen und neuer Zaunanlage komplett neu gestaltet.<br><br>5 Jahre Gewährleistung:<br>Für die neu ausgeführten Gewerke übernimmt der Verkäufer eine Gewährleistung von 5 Jahren. Einziehen und langfristig Ruhe vor großen Investitionen haben.<br><br>Platz für die ganze Familie auf vier Ebenen:<br>Auf ca. 142,27 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich sowie ein Gäste-WC.<br><br>Ihre Küche nach Ihren Vorstellungen:<br>Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die auf den Bildern dargestellte Küche ist eine Staging-Küche. Die finale Küche kann in einem gewissen Rahmen gemeinsam mit dem Verkäufer nach Ihren Vorstellungen geplant werden und wird anschließend vom Verkäufer eingebaut.<br><br>Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die neue Holzterrasse mit Südausrichtung und in den neu angelegten Garten - ideal für Familien, Grillabende und entspannte Stunden im Freien.<br><br>Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Arbeitszimmer eignet sich ebenso als weiteres Kinderzimmer.<br><br>Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut. Auf ca. 30 m² ist eine helle, großzügige Wohnebene mit eigenem Badezimmer mit Badewanne entstanden - perfekt als Elternbereich, Jugendzimmer oder Gästesuite.<br><br>Zusätzlich bietet der Keller ca. 47 m² Nutzfläche für Wäsche, Hobby, Werkstatt und Stauraum.<br><br>Energieeffizient &amp; unabhängig:<br>Eine moderne Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe (Compress 6800i AW) versorgt das Haus effizient mit Wärme - kein Gas, kein Öl.<br><br>Die Photovoltaikanlage mit 6,37 kWp und 7 kWh Stromspeicher produziert eigenen Strom. Durch die Ost-West-Belegung des Daches kann über viele Stunden des Tages Sonnenenergie erzeugt werden.<br><br>Dreifach verglaste Aldra-Fenster, ein neu gedämmtes Dach, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Blauberg-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzen das energetische Gesamtkonzept.<br><br>Garage inklusive Wallbox - abends anschließen, morgens vollgeladen starten:<br>Die eigene Garage bietet noch einen besonderen Vorteil. Eine Wallbox ist bereits installiert. Sie stellen Ihr E-Auto abends geschützt in der Garage ab, schließen es an und können die Nacht zum Laden nutzen. Am nächsten Morgen starten Sie bequem mit geladenem Fahrzeug zur Arbeit - ohne zusätzlichen Weg zur öffentlichen Ladesäule und ohne Zeitverlust im Alltag. In Verbindung mit der eigenen Photovoltaikanlage ist das Haus damit auch auf moderne Elektromobilität bestens vorbereitet.<br><br>Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert: <br>Neuer Sicherungskasten nach aktuellen DIN-Vorschriften, neues Erdungsnetz und neue Stromverteilung sowie separate Absicherung für Wärmepumpe und PV-Anlage.<br><br>Hier müssen Sie nicht erst überlegen, was in den nächsten Jahren alles gemacht werden muss. Sie ziehen ein und genießen ein modernes, energetisch saniertes Zuhause.<br><br>Sie möchten sich selbst ein Bild machen?<br>Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung - wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Lage Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand von Hamburg, im Kreis Stormarn. Für viele Familien ist es genau der richtige Kompromiss: das Objekt liegt in einem ruhigeren Teilabschnitt der Straße, etwas zurückgesetzt von der Fahrbahn - ideal für alle, die den Komfort der guten Anbindung schätzen, ohne direkt am Verkehr zu wohnen.<br><br>Wie nah Sie an Hamburg sind:<br>- Hamburger Innenstadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto<br>- Flughafen Hamburg: ca. 25 Minuten<br>- Autobahn A1: in wenigen Minuten erreichbar<br>- U-Bahn Mümmelmannsberg oder Billstedt: mit dem Bus erreichbar, von dort sind Sie in rund 20 Minuten am Hauptbahnhof<br><br>Was es vor Ort gibt:<br>-Im Ortskern von Barsbüttel finden Sie alles für den Alltag - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar.<br><br>Die Gemeinschaftsschule Barsbüttel und das örtliche Schulzentrum decken auch die weiterführenden Schulen ab. Ihre Kinder müssen nicht quer durch Hamburg fahren.<br><br>Für die Freizeit:<br>- Direkt vor der Haustür liegen Wald- und Wiesenflächen. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal und der Höltigbaum sind in wenigen Minuten erreicht - ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. In Barsbüttel selbst gibt es zahlreiche Sportvereine, vom Fußball über Tennis bis zum Reiten.<br><br>Warum die Lage wertstabil ist:<br>- Barsbüttel gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot knapp. Die Grundsteuer ist niedriger als in Hamburg selbst, die Infrastruktur ist gut, und das Wohnumfeld ist ruhig. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen