Gewerbevilla mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Berlin-Lichterfelde

In einer der grünen und etablierten Lagen von Berlin-Lichterfelde präsentiert sich diese repräsentative Gewerbevilla als außergewöhnlicher Unternehmensstandort mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Anwesen verbindet klassische Villenarchitektur mit den Anforderungen einer zeitgemäßen Gewerbeimmobilie. Stilvolle Details, großzügige Raumstrukturen und ein weitläufiges Grundstück verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die sich deutlich von herkömmlichen Bürogebäuden abhebt.Auf einer Gesamtfläche von ca. 580 m² verteilen sich 14 Räume auf drei ausgebaute Ebenen. Die durchdachte Aufteilung vereint repräsentative Empfangs- und Besprechungsbereiche, großzügige Büroflächen sowie funktionale Nebenräume. Ob Unternehmenszentrale, Kanzlei, Praxis oder ein anderes anspruchsvolles gewerbliches Nutzungskonzept – das Gebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Arbeitswelten zu gestalten.Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter der Villa spürbar. Historische Gestaltungselemente, großzügige Fensterflächen und eine einladende Raumwirkung schaffen eine angenehme und zugleich professionelle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büros, ein großzügiger Gemeinschaftsbereich sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Ein Erker, die angrenzende Terrasse und weitere architektonische Besonderheiten unterstreichen den individuellen Charme des Hauses.Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Büro- und Besprechungsräume, die sich insbesondere für Geschäftsführung, vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten eignen. Das vollständig ausgebaute Souterrain ergänzt die Flächen um zusätzliche Arbeits-, Aufenthalts- und Funktionsräume. Ein klimatisierter Serverraum und weitere technische Ausstattungsmerkmale unterstützen die Anforderungen einer modernen gewerblichen Nutzung.Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.406 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Die parkähnliche Umgebung schafft ein ruhiges, repräsentatives Arbeitsumfeld und verleiht dem Anwesen eine Qualität, die bei Gewerbeimmobilien in Berlin nur selten zu finden ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerbliche Eigennutzer. Die bisherige Eigentümerin nutzt das Anwesen derzeit selbst und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin zu nutzen. Hierfür ist eine monatliche Miete von 16.760 € vorgesehen. Kapitalanlegern eröffnet sich damit die Perspektive einer direkten Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen. Alternativ kann die Villa für gewerbliche Eigennutzer frei übergeben werden. In diesem Fall zieht die bisherige Eigentümerin aus, sodass die Immobilie für die eigene unternehmerische Nutzung zur Verfügung steht.Kaufgegenstand ist das Gebäude im Zustand wie es steht und liegt, gelegen auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erwerb ist an die bestehende, rein gewerbliche Nutzung gebunden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vertraglich und baurechtlich ausgeschlossen.Diese besondere Gewerbevilla vereint historische Architektur, repräsentative Räumlichkeiten und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur funktionale Flächen suchen, sondern auch Wert auf Charakter, Individualität und eine überzeugende Außenwirkung legen.