Charmante 3-Zi.-DG-Wohnung mit Holzbalken, EBK & ausgebautem Spitzboden - ab 01.11.26 frei

Diese helle Dachgeschosswohnung im 4. OG eines gepflegten Altbaus von 1900 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Sichtbare dunkle Holzbalken, Dachschrägen und viele Dachfenster sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Vom Dach aus hat man einen weiten Blick über die Stadt. Die Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche in Form eines ausgebauten Spitzboden. •großer Wohn- und Küchenbereich mit Kochinsel und Essbereich •Wohnzimmer (ca. 29 m²) •Schlafzimmer (ca. 18 m²) •Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14 m²) •Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung und Dachfenstern •separates Gäste-WC •Flur mit Gegensprechanlage Besonderes Extra ist der ausgebaute Spitzboden (ca. 43 m² Fläche). Er ist über eine eigene Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar, hell, beheizbar und mit hellem Boden ausgestattet. Er eignet sich als Hobby-, Abstell- oder Ankleidefläche. Wichtiger Hinweis zur Fläche: Die Wohnfläche beträgt 98,54 m². Der Spitzboden ist eine Nutzfläche und zählt nicht zur Wohnfläche. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: •"Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spüle (leihweise überlassen)" •"Waschmaschine (leihweise überlassen)" •Bodenbelag in Holzoptik •sichtbare historische Holzbalken •Tageslichtbad mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper •Gäste-WC •Verdunklungsrollos an den Fenstern •"Deckenlampen und Strahlerschienen vorhanden" •ausgebauter Spitzboden mit eigener Treppe •Kellerraum •Glasfaser Die Wohnung liegt im Östlichen Ringgebiet, rund 1 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt, die ihr zu Fuß oder mit dem Rad gut erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken finden sich in der Nähe, etwa im Stadtteilzentrum an der Wilhelm-Bode-Straße/Gliesmaroder Straße sowie auf dem Markt an der Karlstraße. Bus- und Bahnhaltestellen liegen fußläufig, und auch die TU Braunschweig ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel