Sonnenverwöhntes Anwesen mit Seeblick in toller Lage

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bodman-Ludwigshafen. Auf einem sonnenverwöhnten und gut zugeschnittenen Grundstück mit 906 m² Fläche erwartet Sie ein wahres Wohnparadies, das mit exklusiven Ausstattungsdetails, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights begeistert.<br><br>Die Immobilie wurde im Jahr 1997 kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Architektur auf mehreren Ebenen. Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterfronten mit unverbaubarem Seeblick, dieses Feeling sollten Sie mal erleben.<br>Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich auf eine weitläufige Terrasse – perfekt für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne und zum schönen Bodensee.<br>Auf einer Wohnfläche von ca. 441,5 m² verteilen sich 12½ stilvolle Zimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, Homeoffice-Nutzung oder großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.<br><br>Im Obergeschoss erwartet Sie ein repräsentatives Galeriezimmer mit hohen Decken, zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.<br>Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal für Atelier oder Homeoffice.<br>Im Untergeschoss befindet sich der tolle Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Dusche sowie weiteren beheizten Räumen für Fitness, Hobby oder Gäste, mit Ausgang direkt zum Garten.<br>---<br><br>Ausstattung & Highlights<br><br>Wohnfläche: ca. 441,5 m²<br><br>Grundstücksfläche: ca. 906 m²<br><br>Zimmer: 12½<br><br>Badezimmer: 2<br><br>Gäste-WC: 2<br><br>Balkone / Terrassen: großzügige Flächen mit insgesamt ca. 90 m²<br><br>2x Einbautresor<br><br>Bodenbeläge: hochwertiger Granit und edles Parkett<br><br>Heizung: effiziente Ölheizung (Gasanschluss bereits vorhanden – flexible Umrüstungsmöglichkeit)<br><br>Energieversorgung: moderne Photovoltaikanlage mit Speicher – zukunftssichere Stromversorgung<br>Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speichersystem sorgt für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten, für eine zukunftssichere Stromversorgung wurde fachmännisch Sorge getragen..<br><br><br>Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Sitzplätzen und kleinem Teich (mit Technik) mit mehreren Koi´s, lädt zum Entspannen ein. Durch die sonnige Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Licht und Wärme.<br>---<br><br>Besonderheiten<br><br>Beheiztes Hallenbad für ganzjährigen Badespaß und einer Gegenstromanlage<br><br>Sauna – privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause<br><br>Charmanter Kamin (Cheminée) für gemütliche Abende<br><br>Wunderschöner Garten mit Koi-Teich und liebevoll gestalteter Bepflanzung<br><br>Doppelgarage + Carport + 3 Außenstellplätze<br><br>Sofort verfügbar – kein Mietverhältnis, direkter Einzug möglich!<br><br><br><br>---<br><br>Lage<br><br>Das Anwesen liegt in Bodman-Ludwigshafen, einer exklusiven und ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Umgebung besticht durch gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme, familiäre Atmosphäre.<br><br>Hinweis: der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze eingepflegt!