Mü.-Trudering - Gepflegte 3-Zimmer-Whg. im 1. OG - Beste Infrastruktur - Bezugsfrei zum 1.12.2026

Charmante, gepflegte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Anlage oder zum Selbstbezug.<br><br>Wichtig: Bezugsfrei zum 1. 12. 2026 <br><br>Die tageslichtverwöhnte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im beschaulichen München-Trudering. Sie bietet nicht nur einen gelungenen und sehr familientauglichen Grundriss, sondern auch einen sonnigen, ruhigen Süd-Balkon. <br><br>Die Wohnfläche von knapp 69 m² verteilt sich optimal auf die 3 Räume sowie die Küche (mit Fenster) und das Tageslichtbadezimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca. 12,6 m² bzw. 12,9 m² und über einen idealen Grundriss. So lassen sich die Zimmer perfekt nach den eigenen, individuellen Wünschen einrichten. <br><br>Das Wohnzimmer besticht durch ein äußerst angenehmes und tageslichtverwöhntes Wohnambiente. Das Zimmer bietet dank seiner repräsentativen Größe von 20,5 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier lassen sich ein großer Esstisch und eine einladende Couch problemlos integrieren. Von hier wird auch der einladende, sonnige Südbalkon betreten. <br><br>Die Wohnung wurde 2023/ 2024 frisch renoviert und ist seit August 2024 vermietet. Die Mieter zeihen zum 30.11.2026 aus. Die Miete für die Wohnung beträgt aktuell p.a. 17.314 € und ist daher auch für Investoren/ Anleger sehr interessant. <br><br>Das charmante, gepflegte Mehrfamilienhaus hat seit Juli 2026 einen neuen hybriden Gas-Brennwert-Kessel. <br><br>Zur Wohnung gehört auch ein schönes Kellerabteil.