Helle 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Niehl

Objektbeschreibung Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Bal-kon, neuer EBK & neuen Fenstern in Köln (62 m²) Mietkonditionen & monatliche Kosten Nettokaltmiete: 1.183 € Nutzungsgebühr Einbauküche (inkl. E-Geräte): 55 € Nebenkostenvorauszahlung: 210 € Gesamtwarmmiete: 1.448 € / Monat Kaution: 3.549 € (3 NettoKM) Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 (WZ, SZ) + Flur Küche Bad Abstellkammer Balkon Etage: 1,5. (1. OG) Hausgemeinschaft: Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten Verfügbar ab: (01.12.2026) Diese ansprechende, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 62 m² hervorragende Raumaufteilung und überzeugt durch ihren modernen Standard sowie eine hohe Energieeffizienz. Sie befindet sich in der 1,5. Etage eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Energetisch & technisch aufgewertet: Alle 4 Fenster sowie die Balkontür wurden komplett durch neue, wärmeeffiziente Isolierglasfenster ausgetauscht. In Kombination mit der modernen Zentralheizung inklusive Raumthermostat und Zeitschaltuhr lässt sich das Raumklima optimal und extrem sparsam regeln. Neue Fenster & Balkontür: Energiesparende Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz Moderne Heiztechnik: Effiziente Steuerung über Raumthermostat & Zeitschaltuhr Vollausgestattete Einbauküche: Inklusive aller Elektrogeräte (gegen monatliches Nutzungsentgelt 55 €) Modernes Badezimmer: komfortable Regendusche, Relax-Light-Bluetooth Box Praktische Abstellkammer: Bereits mit extra passgenau angefertigten Regalen Sonniger Balkon: zum Entspannen Zusätzlicher Speicherplatz: Eigenes trockenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsdachboden zum Wäsche trocknen Raumauft.: Flur, Abstellkammer, vollausgestattete Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Regendusche, Wohnzimmer, sonniger Balkon Zur Abstimmung des Besichtigungstermins und der Vertragsschließung bitte: aktuelle SCHUFA, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, Selbstauskunft Mieter müssen selbst Gas&Strom abschließen. Die Adresse in Köln-Niehl liegt genau zwischen den Bahnstationen Amsterdamer Str. / Gürtel und Neusser Str. / Gürtel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung sowie nahegelegenen Parks und Spielplätzen aus und bietet zudem eine gute Erreichbarkeit des Rheins.