Ansprechendes 5-Zimmer-RMH in Toplage in Wolfram- und Herrenbachviertel

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 1983, mit einen sehr guten Energieeffizienz Klasse B, und neue, in 2026 erst eingebaute 3-fach verglaste Fenster und Tueren ausgestattet, im beliebten Wolfram-/Herrenbachviertel bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf einem 175 m² großen Grundstück. Es verfügt über 5 Zimmer, einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre sowie einen ausgebauten Dachgeschoss mit einer separaten Toilette. Zuzueglich eine Einzelgarage mit elektrischen Anschluss und Zaehler. Zwei Mieterinnen bewohnten gemeinsam das Haus und ziehen am 06.Oktober 2026 aus. Monatliche Abschlagszahlung fuer Gas, Strom , Wasser betraegt zusammen nur 206,- EUR (vorweisbar), dies spricht fuer die Energieeffizienz des Hauses. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wohnen mit Garten in guter Lage suchen. Dachfenstern (Velux) im Dachgeschoss und ALLE Fenster(Neu 3-fach verglast) und Tueren mit elektrischen Rolladen und hochwertigen Aluminiumpanzer wurden in den letzten 12 Monaten eingebaut. Elektrik und FI-Schalter wurde in 2020 nachgeruestet. Gasheizung der Marke Viessmann Vitocell 100 stammt aus 2003, siehe Energieausweis. Zuzueglich eine Einzelgarage mit elektrischen Anschluss und Zaehler. Mieterin zieht zum 06.Oktober 2026 aus. Anschliessend kann das Haus sofort bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet, 300 Meter entfernt von der Strassenbahn-Haltestelle Textilmuseum, 5 Haltestellen nur von Koenigsplatz Innenstadt entfernt. Schule Bilinguale Internationale Kinderhaus Augsburg befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt in der Schaefflerbachstrasse 28. Herrenbach Grundschule ist 1km entfernt, zu Fuss in 15-20 min. erreichbar. Die Gymnasien, Holbein Gymnasium (5 Stationen), Rudolf-Diesel-Gymnasium (6 Stationen), von Haltestelle Textilmuseum Linie 6 aus entfernt. Weitere Gymnasien in der Stadtmitte lassen sich verkehrsguenstig ebenfalls innerhalb von ca. 20min. erreichen. Nahversorgung, Freizeit Aerzte, Apotheke, zahlreiche Einkaufsmoeglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi, Kaufland), Shopping Mall und Kino (City Gallerie und CineMaxx) befinden sich alle im Umkreis von ca. 600 Meter und lassen sich zu Fuss problemlos erreichen. Eiskanal in 200 Meter Entfernung laedt an heissen Sommertage zur Abkuehlung, ebenso Tennisclub TSG Augsburg-Hochzoll in der Wilhelm-Hauff-Str. ist nur ca.7 Min. zu Fuss entfernt. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Naturgenuss im naheliegenden Siebentischwald, Zoo, botanischen Garten (2km entfernt) – hier trifft urbanes Wohnen auf Erholung direkt vor der Haustür. Eine attraktive Lage für Familien, Singles und Kapitalanleger mit Potenzial zur Wertsteigerung.