Viel Raum für Leben und Beruf - Einfamilienhaus mit Praxisräumen und großem Grundstück

EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITENGroßzügig wohnen, die Praxis räumlich integrieren und den Garten genießen.Dieses gepflegte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück. Rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- undDachgeschoss und eröffnen vielseitigen Raum für Familie, Rückzug und individuelle Nutzung. Im Untergeschoss ergänzen genehmigte Praxisräume mit zusammen ca. 52 m² das Raumangebot. Der nördliche Grundstücksteil mit Obstwiese schafft zusätzlichen Freiraum. Eine weitere Bebauung hält die Stadt grundsätzlich für denkbar; ein konkretes Vorhaben muss gesondert geprüft werden.MITEINANDER WOHNENWohnbereich, Essplatz, Küche, Schlafräume und Wintergarten auf einer Ebene.Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss und im Praxisraum über Heizkörper. Der Wintergarten öffnet sich seitlich zur gesonderten Außenterrasse. Der vorhandene Kachelofen benötigt vor der Nutzung einen neuen Einsatz.PLATZ FÜR UNTERSSCHIEDLICHE IDEENViel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen und flexible Lebensmodelle.Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und später genehmigt in ein Einfamilienhaus mit Praxisräumen umgewandelt. Im Dachgeschoss sind ein Badezimmer sowie die Anschlüsse für eine Küche weiterhin vorhanden; eine Einbauküche ist derzeit nicht eingebaut. Damit bietet die Raumaufteilung Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder künftig getrennte Wohnbereiche. Die Einrichtung einer rechtlich eigenständigen zweiten Wohneinheit ist baurechtlich zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.