Wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung in Starnberg

Auf 175 qm im 1. OG und DG eines Zweifamilienhauses (keine weitere Mietpartei auf den Stockwerken) findet man eine unglaublich helle und großzügige Wohnung mit 4 Zimmern für Schlafen/Arbeiten und auf jedem Geschoss zwei Balkone. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, Gäste-WC sowie eine Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten machen diese Wohnung einzigartig. Aufteilung: Im Obergeschoss befindet sich der sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Erker und Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Einbauküche, zwei Zimmer für Schlafen/Arbeiten sowie großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche wird durch ein gesondert angefertigtes Thekenelement in den Wohn-Essbereich sehr elegant integriert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer für Schlafen/Arbeiten mit jeweils Zugang zu eigenem Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dazu: Kellerraum und Carport direkt vor der Haustüre. Energie und Technik modernisiert: Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine Wärmepumpenheizung umgestellt. Die große Solaranlage auf dem Dach sorgt im Haus für einen hohen Grad an Eigenversorgung mit Strom einschließlich Notfallversorgung. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Gem. Energieausweis besitzt das Haus Einergieeffizienzklasse A. Konditionen: Kaltmiete EUR 2.975,--, Nebenkostenvorauszahlung EUR 375,-- incl. Heizung. Carport EUR 80,--, Kaution EUR 5.000,--. Bezug ab dem 01.01.2027, Haustiere nach Absprache willkommen. Es wird eine langfristige Vermietung angeboten. Besichtigung: Besichtigungen sind nach Absprache sofort möglich. Bitte senden Sie mir mit der Anfrage ein paar Worte zu sich zu sowie einen Bonitätsnachweis. hochwertiges Eichenparkett, maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Starnberg-Söcking und ist sehr gut angebunden: Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs in 3 Minuten, Klinikum Starnberg in 5 Minuten, Bushaltestelle 10 m vor der Haustüre, S-Bahn in 10 Min mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an die A96 München Lindau sowie die A 95 München/Garmisch.