Attraktives Gewerbeobjekt mitten in Falkenberg

Dieses ca. 1920 erbaute Gewerbeobjekt befindet sich im Zentrum der Eisenbahnstadt von Falkenberg/Elster. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br>Der Bahnhof mit guten Anschlüssen nach Berlin, Leipzig, Cottbus, Dresden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Erholungsgebiet Kiebitz-See ist in 1,5 km zu erreichen.<br><br>Das angebotene Gewerbeobjekt, welches 1680 m² groß ist, beinhaltet in seiner Gesamtnutzfläche von 288m² , 3 Gewerbeeinheiten, davon 2 große und eine kleinere Gewerbeeinheit. Darunter zählt ein Textil- und Geschenkartikelgeschäft , eine Versicherung und das vom Eigentümer selbstbetriebene Textildruck-, Arbeitsschutz- und Berufsbekleidungsgeschäft, welches bei Verkauf gern weitergeführt werden kann oder durch ein Mietverhältnis weiter betrieben wird. Durch individuelle Absprachen des Eigentümers sind verschiedene Varianten bei Verkauf möglich.<br>Des weiteren befindet sich in dem Geschäftsgebäude ein Lagerraum, Heizraum, Abstellraum und Sanitäranlagen und eine große Garage, wo derzeit ein Wohnmobil und ein Boot seinen Platz finden.<br>Beide Mieter sind schon langjährig vor Ort und profitieren von Ihrer Beständigkeit.<br>Die Mieten sind dem heutigen Standard angepasst. <br>Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.280,00 €<br><br>Das Objekt ist ein Massivbau, der schrittweise in den Jahren von 1997 bis 2000 modernisiert und dem Stadtbild angepasst wurde. <br>Die Fassade ist mit Klinkersteinen versehen und hat einen freundlichen Farbanstrich.<br>Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut.<br>Das Dach wurde mit Trapezblechen gedeckt.<br>Die Heizungsanlage und die Elektrik sind auf dem aktuellen Stand. Die Gastherme <br>ist im dazugehörigen Mehrfamilienhaus ( kann auch erworben werden) auf dem Grundstück angeschlossen und versorgt auch das Geschäftshaus. Das Gewerbeobjekt und Mehrfamilienhaus sind käuflich zu einem Gesamtpreis von 465.000 € zu erwerben. Mehr Details auf Anfrage.<br>Möchte man nur das Gewerbeobjekt kaufen, müsste man eine neue Heizung einbauen lassen. <br>Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand.<br>Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut worden, da es nicht erforderlich war.<br>Jedoch interessant zu wissen ist, dass bereits 2002 eine genehmigte Planung zum Ausbau des Dachgeschosses erstellt wurde. Hierzu gibt es Unterlagen, die Sie auf Anfrage oder bei Besichtigung einsehen können.<br><br>Bei Verkauf des Gewerbeobjektes muss eine Teilvermessung vorgenommen werden und vom Käufer übernommen werden. <br>Da sich Gewerbeobjekt und Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück befinden.<br>Die Gesamtgröße des Grundstücks bemisst sich auf 2.318 m².<br><br>Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien, wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Kraftstrom, Telefon und Sat-TV. Weitere Informationen Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. <br><br>Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung