2-Zimmer-Neubauwohnung in Nürnberg als Kapitalanlage – KfW 40 mit Doppel-AfA

Das Quartier Sieben Helden in Nürnberg-Lichtenreuth bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination: einen nachhaltigen Neubau eines börsennotierten Entwicklers mit über 30 Jahren Erfahrung und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen.<br><br>Im Projekt entstehen 162 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 25 bis 131 m². Die hier vorgestellte Einheit 1.09 ist eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 45 m² Wohnfläche und einem 6 m² großen Balkon. Kaufpreis: 379.000 €. Durchgängig im Projekt verbaut sind Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen. Statt Parkett kommt ein robuster Bio-PU-Bodenbelag zum Einsatz – ideal bei Mieterwechseln.<br><br>Das Projekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) realisiert. Für Anleger bedeutet das: Zugang zum KfW-Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau" (298) mit bis zu 150.000 € Förderkredit pro Wohneinheit zu derzeit 2,15 % Zinssatz (25 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, ein Jahr tilgungsfrei) sowie niedrige Betriebskosten, die die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.<br><br>Besonders relevant ist das steuerliche Setup: Sieben Helden erfüllt die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht die Kombination von degressiver AfA (5 % p. a. vom Restbuchwert) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p. a. über vier Jahre). Damit lässt sich der Gebäudewert nach vier Jahren zu rund 37 % und nach zehn Jahren zu über 50 % steuerlich abschreiben. Die tatsächlich erzielbaren Vorteile hängen von den individuellen Einkommensverhältnissen ab.<br>D<br>ie Energieversorgung erfolgt klimafreundlich über Photovoltaikanlagen auf den begrünten Dächern in Kombination mit Wärmepumpen. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage runden das Mobilitätskonzept ab.<br><br>Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, börsennotiert im Prime Standard, mit über 14.000 Wohnungen im Projektportfolio. Provisionsfreier Verkauf. Vertriebsstart Q2/2026.