Attraktive 2-Zimmer-Whg. mit EBK, Parkett, Balkon & Tiefgarage im "John Park"..... MITTEN IN MITTE

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des exklusiven Neubauprojekts „John Park“ aus dem Jahr 2015. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss, bodentiefe Fensterfronten sowie einen charmanten Ost-Balkon. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen in zentraler City-Lage und der unmittelbaren Nähe zu Wasser- und Grünflächen. Moderne technische und energetische Standards sowie ein Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage runden das attraktive Gesamtbild ab.Die Wohnanlage umfasst 88 Wohneinheiten sowie 97 Tiefgaragenstellplätze. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten.Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich aktuell auf 314,42 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 96,28 € monatlich, einschließlich 26,57 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist seit rund 4,5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.779,09 € und setzt sich wie folgt zusammen: 1.379,81 € Nettokaltmiete + 117,52 € Betriebskosten + 131,76 € Heizkosten + 150,00 € Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Indexanpassung erfolgte im August 2025.Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter besteht nicht. Das bestehende Mietverhältnis kann durch einen Erwerber im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus verwendet.