**Helle, moderne 4-Zi.-Wohnung mit EBK und TG-Stellplatz**

Die zur Vermietung stehende 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage „Cannstatter Pforte“, die im Jahr ca. 2016 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei großzügige Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der gesamte Wohnraum ist mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, der in Kombination mit der in der gesamten Wohnung vorhandenen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon, der viel Platz bietet. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Bedarf. Sie wird zur kostenlosen Nutzung überlassen. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und eignet sich ideal als Gäste‑ oder Kinderbad. Im Untergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Tiefgarage sowie alle Ebenen der Wohnanlage sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar und ermöglichen einen barrierearmen Zugang innerhalb des Gebäudes. Einkaufsmöglichkeiten (REWE mit Bäcker) sowie eine KITA befinden sich direkt in der Wohnanlage. Ein besonderer Komfort besteht darin, dass die Tiefgarage auch direkt vom REWE‑Parkplatz aus über einen Aufzug erreichbar ist. Von der Tiefgarage gelangen Sie anschließend trockenen Fußes zu den einzelnen Gebäuden der Wohnanlage und bequem bis zu Ihrer Wohnung. Der Zugang vom REWE‑Parkplatz zur Tiefgarage ist selbstverständlich ausschließlich mit einem entsprechenden Schlüssel möglich und somit nur den Berechtigten vorbehalten. Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles, Paare oder eine Familie. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² Anmerkung: Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 1.590,00 (Wohnung € 1.520,00 zzgl. TG-Stellplatz € 70,00) zzgl. ca. € 350,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. - Fliesenboden in der kompletten Wohnung - Fußbodenheizung - Rolladen in allen Zimmern - Tageslichtbad mit Wanne bzw. Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - Moderne Einbauküche inklusive elektrischen Geräten - ein TG-Stellplatz im UG des Hauses - Kehrwoche und Winterdienst fremd vergeben - TV-Verkabelung, Glasfaser - Kellerabteil im UG des Hauses - Anschluss für Waschmaschine und Trockner in gemeinschaftlicher Waschküche - Personenaufzug Die Wohnanlage "Cannstatter Pforte" verfügt über 6 Wohnhäuser mit einem Kindergarten und ein Lebensmittelgeschäft (Rewe) im Untergeschoss der Wohnanlage. Durch das getrennte Parken und den Zugang zu den Wohnhäusern werden Wohnen und Handel hier strikt voneinander getrennt. Ein Zugang vom Bereich des Lebensmittelgeschäftes für die Bewohner der Anlage ist über einen eigenen Aufzug (Zugang nur mit Schlüssel) gegeben. Für Kinder stehen Spielplätze in der Wohnanlage zur Verfügung. Die Anlage liegt an der Schmidener Straße in Bad Cannstatt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage mit hohem Grünflächenanteil aus. Durch die U-Bahnlinie U2 ist eine optimale Anbindung an den Nahverkehr in Stuttgart gegeben. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen den täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.