Nordsee-Ferienhaus mit Genehmigung - 2024 modernisiert, möbliert, Sommer 93 % Auslastung!

Ankommen, ankommen lassen oder vermieten. Diese Ferienimmobilie in Hooksiel bietet beides und arbeitet dabei bereits aktiv am Markt. Wangerland vergibt seit Jahren nur noch in Ausnahmefällen neue Genehmigungen zur Nutzung als Ferienwohnung. Dieses Objekt hat die Genehmigung bestandsgeschützt, sie geht mit dem Kauf auf den Erwerber über und macht das Haus zu einem der wenigen Objekte an dieser Küstenlage, das rechtssicher als Ferienwohnung betrieben werden kann. Auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 319 Quadratmetern Grundstück wurden 2024 umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt: neuer Dachstuhl mit Dämmung und Schiefer-Eindeckung, komplett erneuerte Elektrik, sämtliche Rohrleitungen neu verlegt, modernes Duschbad in Anthrazit, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Wohnzimmer elektrisch steuerbar, pflegeleichte Vinylböden durchgehend. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus 2019, DSL ist verlegt, der Glasfaseranschluss ist in Planung. <br><br>Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-Essbereich mit integrierter Küchennische zur Süd-Ost-Terrasse und über eine offene Treppe geht es ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern. Der Grundriss im Obergeschoss ist teilweise offen gehalten, kann aber bei Bedarf jederzeit nachträglich geschlossen werden, sodass ein vollständig separates zweites Schlafzimmer entsteht. <br><br>Die vollständige Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis von 299.000 Euro enthalten, eine Übergabe kann zeitnah nach Einigung erfolgen.<br> <br>Belegte Buchungslage seit Vermarktungsstart:<br>Juli 2025: 178 Nächte in 23 Aufenthalten, Durchschnittspreis 96 Euro pro Nacht, Juli und August 2026 mit rund 93 Prozent Auslastung. Aktuell neu eingegangen ist eine Buchung Ende Oktober bis Anfang November, ein positives Signal für die Nebensaison, in der bisher das größte Ausbaupotenzial liegt. <br><br>Für die kommende Saison 2027 sind die ersten Buchungen bereits eingegangen, darunter eine 14-Nächte-Buchung Ende Juli. Für Kapitalanleger ist das Objekt eine Kombination aus belegten Ist-Zahlen, einer nicht replizierbaren Genehmigung und einer Kurve, die klar nach oben zeigt. <br><br>Für den Zweitwohnsitz-Käufer aus Süddeutschland, Nordrhein-Westfalen oder dem Sauerland ist es ein schlüsselfertiges Rückzugshaus, das sich in den nicht selbst genutzten Wochen über die Vermietung selbst trägt. <br><br>Hooksiel gehört zu den nachfragestärksten Küstenorten Wangerlands, Hafen, Sandstrand am Hooksmeer und Wasserskianlage sind zu Fuß und mit dem Rad erreichbar. <br><br>Weil die anziehende Nebensaison jetzt Zeitfenster zwischen den Buchungen bietet, lassen sich Besichtigungen gut planen. Kommen Sie an die Küste, laufen Sie einmal die Straße hinunter zum Hafen, spüren Sie den Wind auf der Terrasse und lassen Sie sich vom Zustand und der Lage ein eigenes Bild machen. Wir stimmen den Besichtigungstermin gerne kurzfristig auf Ihre Anreise ab und freuen uns auf Ihre Nachricht.