Helle 2-Zimmer Wohnung, Balkon, modernes Bad

Ein offener Wohnbereich, ein Balkon für die Nachmittags- und Abendstunden und eine modernes Bad: Diese 53 m² große Zweizimmerwohnung verbindet ein freundliches Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Wohnung wird nach Absprache mit der Vermieterin frühestens zum 1. Dezember 2026 frei und direkt von privat vermietet. Das Herzstück ist der großzügig geschnittene Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon für herrliche Abendsonne. Hier finden ein gemütlicher Sofabereich und ein Essplatz ihren Platz – zum Ankommen nach Feierabend oder für gemeinsame Abende mit Freunden. Zum Mieterwechsel kann auf Wunsch neue Einbauküche durch den Vermieter eingebaut werden. Dies würde die Kaltmiete um 50€ monatlich erhöhen. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. In Wohn- und Schlafzimmer wurden 2022 moderne Vinylböden verlegt. Auch das Duschbad wurde 2022 vollständig erneuert. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum ergänzt den Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der mit der Wohnung angemietet werden muss und dessen Miete von 70€ separat ausgewiesen wird. Monatliche Kaltmiete: 590 € Tiefgaragenstellplatz: 70 € monatlich zusätzlich Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 185 € Bezugsfrei: frühestens ab 1. Dezember 2026, genauer Termin nach Vereinbarung Vermietung direkt von privat, provisionsfrei. Es ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Die künftigen Mietbeträge und Zeitpunkte werden vor Vertragsabschluss transparent mitgeteilt und im Mietvertrag verbindlich vereinbart. Energieangaben ­ Energieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse D · Wesentlicher Energieträger: Erdgas · Baujahr des Gebäudes: 1994 · Zentralheizung · Energieausweis gültig bis 12.07.2028. Die Ausstattung auf einen Blick Rund 53 m² Wohnfläche und zwei Zimmer Offener Wohn- und Küchenbereich Balkon in Westausrichtung Separates Schlafzimmer 2022 vollständig erneuertes Duschbad 2022 verlegte Vinylböden in Wohn- und Schlafzimmer Rollläden Eigen­er, abschließbarer Kellerraum Tiefgaragenstellpl­atz im Haus (70€ Miete monatlich) Die Wohnung befindet sich in Bochum-Wiemelhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Busverbindungen in der Nähe ergänzen die Anbindung. Die Anbindung zur A448 ist optimal.