Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Keller und Tiefgaragenstellplatz!

Diese moderne 2-Zimmerwohnung besticht durch einen hellen und offen geschnittenen Wohn-/, Ess-/, Kochbereich mit Zugang zur eigenen großen Terrasse. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügig geschnittener Flur und eine Abstellkammer. Das Badezimmer mit Dusche ist modern und zeitlos gefliest. Absolutes Highlight ist ein separates Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer. Der erst 2019 fertiggestellte Wohnkomplex ist modern und hochwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung und Raumlüftung ausgestattet, welche raumweise steuerbar ist. In der Wohnung ist eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten verbaut, welche bereits im Mietpreis inklusive ist. Ebenso vorhanden sind ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage. Wohnflächenaufstellung: Küche/Essen/Wohnen: 24,70 m² Flur: 7,84 m² Abstellraum: 2,64 m² Schlafzimmer: 10,66 m² Ankleide: 3,31 m² Bad: 6,53 m² Terrasse: 9,52 m² Mietkostenaufstellung: Kaltmiete inkl. EBK: 630 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180 € Tiefgaragenstellplatz inkl. Betriebskosten: 55€ _________________ Gesamtkosten: 865 € Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. - Terrasse - Einbauküche inkl. Spülmaschine - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - zentrale Schließanlage - Fußbodenheizung, raumweise steuerbar - dezentrale Raumlüftung - eigenes großes Kellerabteil - Hausmeisterservice und versierte Hausverwaltung - eigener Parkplatz in der Tiefgarage - Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Boden und Fließen In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA. Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. - Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung - Schulen und Kindergärten direkt vor Ort - gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit - nahegelegene Wälder und Seen - nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung - gut ausgebautes Straßennetz - öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt Entfernungen mit dem PKW: - Stadtzentrum: 5 Minuten - Autobahn: 10 Minuten