Altbaucharme in zentraler Lage – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenmitbenutzung

Altbaucharme, großzügige Räume und ein grüner Rückzugsort – diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Luisenstraße in Uelzen verbindet klassisches Wohnambiente mit einem angenehmen Platzangebot. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1910. Bereits beim Betreten prägen die hohen Decken, die klassischen Türen und die erhaltenen Holzdielen den besonderen Charakter der Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung bietet insgesamt vier Zimmer und damit vielseitige Möglichkeiten für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das helle Wohnzimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit den Holzdielen das wohnliche Altbauambiente. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den rückwärtigen, begrünten Bereich. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Wer zusätzlichen Komfort für sein Fahrzeug wünscht, kann optional eine Garage im geschützten Innenhof für monatlich 60,00 € anmieten. Die Wohnung in der Luisenstraße eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen mit hohen Decken, Holzdielen und dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus schätzen. WICHTIG: Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, übersenden Sie uns bitte vorab eine Mieterselbstauskunft (abrufbar unter: https://www.jacholke-immobilien.de/mehr/verwaltung/downloadbereich Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Dabei verbindet sie den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. -Einbauküche: ausgestattet mit Backofen, Kochfeld und Spüle (im Mietpreis inkludiert) -Bodenbeläge: klassische Holzdielen sowie Fliesen im Sanitärbereich -Heizung: Gasetagenheizung, ca. 2026 erneuert -Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster -Elektrik: seit ca. 2011 sukzessive modernisiert -Internet: DSL vorhanden; Glasfaseranschluss bereits bestellt -Altbaucharakter: hohe Decken und erhaltene Holzdielen sorgen für ein großzügiges Wohngefühl -Außenbereich: Gartenmitbenutzung -Garage: Anmietung einer Garage im geschützten Innenhof optional möglich, zzgl. 60,00 € monatlich Die Kombination aus hohen Decken, Holzdielen und gepflegter Ausstattung verleiht der Wohnung eine angenehme, stilvolle Wohnatmosphäre mit klassischem Altbaucharme. ___ Energieausweis -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Energieträger: Gas -Endenergiebedarf: 138,10 kWh/(m2*a) -Energieeffizienzklasse: E -Energieausweis gültig bis: 15.05.2035 Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße in 29525 Uelzen und überzeugt durch eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Die Uelzener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Auch das Marktcenter mit verschiedenen Geschäften und einem umfangreichen Nahversorgungsangebot befindet sich im näheren Umfeld. Die Bahnhofstraße bildet zugleich eine wichtige Verbindung zwischen dem gewachsenen Stadtkern und dem Bahnhof. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Uelzen liegt laut Objektdaten nur rund 1 km entfernt. Von hier bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch für den täglichen Bedarf bietet die Lage gute Voraussetzungen: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ein Kindergarten liegt laut Objektdaten rund 420 m, eine Bushaltestelle rund 500 m und Einkaufsmöglichkeiten etwa 1 km entfernt. Damit verbindet die Luisenstraße eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das urbane Leben in Uelzen genießen und zugleich schnell an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelangen möchten.