Wohnidylle im Doppelpack - Zwei Mehrfamilienhäuser mit Charme

Die beiden voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser wurden zwischen 1928 und 1931 auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.100 m² erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 388 m² verteilen sich sieben Wohneinheiten, die unter anderem mit Isolierglasfenstern ausgestattet sind. Die Gebäude werden über Ölzentralheizungen versorgt.<br><br>Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. In beiden Häusern bestehen großzügige Dachgeschossflächen, die bereits zu geräumigen Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen ausgebaut wurden. Durch die erforderliche Nutzungsänderung bzw. Nachgenehmigung könnte eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m² geschaffen und künftig wirtschaftlich genutzt werden.<br>Die Ausbauten sind in der aktuellen Flächen- und Mietberechnung noch nicht berücksichtigt. Sie verdeutlichen jedoch eindrucksvoll das vorhandene Potenzial der Objekte sowie die Möglichkeit, zusätzliche Mieterträge zu generieren.<br><br>Darüber hinaus kann die bestehende Ölheizung mittelfristig durch eine moderne, energieeffiziente Heizlösung ersetzt werden, wodurch sich weiteres Optimierungspotenzial hinsichtlich Betriebskosten und Energieeffizienz ergibt. Lage Mulda ist eine Gemeinde im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und liegt etwa 10 <br>Kilometer südlich von Freiberg an der nördlichen Abdachung des Erzgebirges im Tal <br>der Freiberger Mulde, die den Ort durchfließt. Zu Mulda <br>gehören die Ortsteile Helbigsdorf und Zethau. Der Ort ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Tal der Freiberger Mulde und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Über die Bundes- und Landstraßen sowie den Regionalbahnanschluss ist Mulda gut an Freiberg und die Region angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Bewohner, die ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Erreichbarkeit verbinden möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie <br>Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die beiden Mehrfamilienhäuser eignen sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Bestand und Entwicklung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.600 €. Zusätzlich besteht Potenzial im Dachgeschoss.<br><br>Die Objekte befinden sich in einem soliden, altersgemäßen Zustand und bieten perspektivisch Modernisierungs- und Optimierungspotenzial, z. B. im Bereich Technik und Ausstattung.<br><br>Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 35.00