XANTEN | Charmantes Landhaus auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht dieses historische Landhaus auf einem großen Grundstück.<br>Es wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und ca. 1997 umfassend und aufwändig saniert.<br><br>Der Zutritt erfolgt über eine Eingangsdiele, von der aus eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt.<br><br>Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin liegt an der Hausrückseite, zur Terrasse und zum Garten hin.<br>Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.<br>Der Übergang zum Wohnzimmer kann als Esszimmer genutzt oder in den Wohnbereich einbezogen werden.<br><br>Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC/Waschbecken.<br><br>Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über WC, Waschtisch, Wanne und Dusche.<br><br>Die Räume im Dachgeschoss haben eine unterschiedliche Größe. <br>Das größte Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt.<br>Die beiden kleineren Schlafzimmer sind etwa gleich groß. <br>In einem der Räume liegen Zu- und Abwasseranschlüsse, so dass dort ein Badezimmer eingebaut werden kann.<br>Der Drempel ist mit einer Vorderwand versehen, hinter der sich zusätzlicher Stauraum befindet.<br><br>Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit viel zusätzlichem Platz auf dem Dachboden.<br>Ein weiteres Nebengebäude ist als Hobby- oder Partyraum ausgebaut und wird mit einem Holzofen beheizt.<br><br>Rund um das Haus sind mehrere Ruheplätze angegelegt.<br>Der Garten ist mit einem Wechsel an Blumen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und auf der Wiese stehen einige alte Obstbäume.<br>Zur Wasserversorgung dient ein eigener Brunnen.<br><br>Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, über die auch das Warmwasser für Küche und Bad erzeugt wird.<br>Alle wesentlichen Bauelemente wurden 1997 im Rahmen der Sanierung erneuert.<br>Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage.<br>Seit kurzem verfügt es über einen Glasfaseranschluss, so dass der Betrieb z. B. eines Home-Offices problemlos möglich ist.<br><br>Ein Teil des Grundstückes ist zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet. <br>Der Pachtvertrag kann jährlich gekündigt werden.<br><br>Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - ein Bezug ist ohne großen Aufwand möglich.<br>Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder kleine Familien, die eine ländliche Wohnlage in einem geschichtsträchtigen Gebäude zu schätzen wissen und ggf. an einer Selbstversorgung interessiert sind.<br><br>Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgelegt.<br>Die Stadt Xanten ist, mit ihrem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, ärztlicher Versorgung etc., in wenigen Minuten erreichbar. <br><br>Unterlagen und weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne, auf Ihre Anfrage hin, zur Verfügung.<br>Das Haus wird als Baudenkmal geführt.<br>Die Erstellung eines Energieausweises ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.