Merzig-Kernstadt: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage – zentral und naturnah!

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und eine attraktive Lage mitten in Merzig!Dieses freistehende Zweifamilienhaus in der Von-Boch-Straße in Merzig bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern und einem ca. 330 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.So wurde das Dach im Jahr 2005 neu eingedeckt und teilweise gedämmt. Im gleichen Zeitraum wurden überwiegend die Fenster erneuert.Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019.Ergänzend ist eine Solarthermieanlage vorhanden.Zwei Einbauküchen, drei Badezimmer, ein großzügiger Balkon, eine Terrasse, ein Garten und eine Garage ergänzen das Raumangebot.Besonders schön ist der Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung.Hier lässt sich nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen.Die beiden Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.Denkbar sind beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Nutzung einer Wohnung durch den Eigentümer bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheit.Auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in zentraler Merziger Lage suchen, kann das Haus interessant sein.Ein besonderer Vorteil ist die Lage: Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Bahnhof sind gut erreichbar.Gleichzeitig befinden sich Waldgebiete und Spazierwege in der näheren Umgebung.Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.