Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachloggia | Erstbezug nach Kernsanierung | Beste Innenstadtlage

Gründerzeitflair trifft Moderne – stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachloggia in der Augsburger Jakobervorstadt – Erstbezug nach Kernsanierung direkt vom Bauträger Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1918. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2023 und 2025 mit hohem architektonischem Anspruch und großer Sorgfalt vollständig kernsaniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort eignen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur zum beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Der offene Dachstuhl mit freigelegten Holzbalken sowie die großzügige Fensterfront verleihen dem Raum ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Ambiente. Die Anschlüsse für einen offenen Küchenbereich sind bereits vorbereitet und lassen sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren. Gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich entsteht hier der Mittelpunkt der Wohnung. Viel Tageslicht und die offene Raumgestaltung unterstreichen die besondere Atmosphäre des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die einen geschützten, sonnigen Außenbereich schafft und das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Von hier aus genießen Sie einen reizvollen Ausblick bis zum Perlachturm am Augsburger Rathausplatz. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden. In diesem Fall beträgt der monatliche Mietzuschlag 100 €. Die Verbindung aus historischem Altbaucharme, hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente. Alle Wohnungen wurden energetisch im KfW-70-Standard ausgeführt und an das umweltfreundliche Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Aufzug gewährleistet die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Ein privates Kellerabteil mit viel Platz steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 248 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf ist auch ein zweiter Stellplatz möglich. Der Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel vereinbart werden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Erstbezug nach Kernsanierung – die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen Einzug ohne weiteren organisatorischen Aufwand. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: • Stilvoller Altbaucharme mit originalgetreuen Stiltüren • Hochwertige Materialien und eine gehobene Innenausstattung in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich – ideal für zeitgemäßes Wohnen • Galerie ideal geeignet für Büro/Hobbybereich • Dachloggia mit Blick über Augsburg • zwei separate Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (inkl. Waschmaschinenanschluss) • Gäste-WC • Komfortabler Aufzug • Umweltfreundliche Fernwärme mit effizienter Gebäudetechnik • Energieoptimierte Ausführung im KfW-70-Standard • Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Abgeschlossener Innenhof mit überdachtem Fahrradstellplatz • Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch anmietbar • Neue, hochwertige Einbauküche auf Wunsch möglich (Mietaufschlag 100 €/Monat) Ein Einzug ist ab sofort möglich, der genaue Termin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden. Luxuriöses Wohnen im Herzen von Augsburg – zentral, stilvoll und perfekt angebunden Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs im östlichen Bereich der Innenstadt. Hier verbindet sich urbanes Flair mit höchstem Wohnkomfort und kurzen Wegen zu allen wichtigen Hotspots und Verkehrsanbindungen. Premium-Lage mit kurzen Wegen: • City-Galerie: Augsburgs größtes Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. • Rathausplatz: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Rathausplatz mit seinen Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten. • Maximilianstraße: Die berühmte „Maxstraße“ mit ihren edlen Boutiquen, Bars und Restaurants liegt ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt. • Fuggerei: Die älteste Sozialsiedlung der Welt liegt quasi um die Ecke und bietet einzigartige historische Einblicke. Erholung direkt vor der Tür: • Der Jakoberwall-Park mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienaktivitäten ein – ein Ort der Ruhe mitten in der Stadt! • Der nahegelegene Rote Tor Park bietet weitere Erholungsmöglichkeiten in kurzer Distanz. • In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Lech, der mit seinen idyllischen Uferwegen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser ist. Optimale Verkehrsanbindung: • Auto: Über die nahegelegene B2 sind Sie schnell auf der A8 und in ca. 30-40 Minuten in München. • Zug: Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, von wo aus Sie in nur 30 Minuten mit dem Zug in der Münchner Innenstadt sind. • Flughafen: Den Münchner Flughafen erreichen Sie in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur direkt vor der Haustür: • Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. • Restaurants, Cafés und Bars bieten Genuss auf höchstem Niveau. • Ärzte, Apotheken und Tankstellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit höchstem Komfort, Grünflächen zur Erholung und exzellenter Anbindung. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und Wert auf eine zentrale, repräsentative Lage legen. Ihr Ansprechpartner Für weitere Informationen steht Ihnen Herr E. Treffler gerne zur Verfügung. Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!