Terrassenwohnung inkl. Tiefgarage - top Lage - 3 Zimmer + xl Souterrain Apartment

Hier erwartet Sie eine zauberhafte Maisonette Eigentumswohnung in schöner, rückwärtiger, ruhiger Lage - dennoch mit top Anbindung.Das gepflegte Wohnhaus liegt geschützt und ruhig in zweiter Reihe auf einem großen Grundstück mitten im Grünen.Auch das moderne Treppenhaus mit neuer Briefkastenanlage macht einen sehr guten Eindruck.Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und hell und hat 3 Zimmer in der Erdgeschossebene - mit ca. 68 m2.Das Highlight ist natürlich die sehr große Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer und auch vom Wohnzimmer zu begehen ist und einen herrlichen Blick ins Grüne präsentiert.Die Küche aus 2021 ist neuwertig und chic - ausgestattet mit Waschmaschine - Ceranherd- Geschirrspüler und großem Kühlschrank.Ein kleines Zimmer eignet sich als Kinderzimmer.Im Souterrain, mit ca. 31 m2, welches über eine Wendeltreppe erreichbar ist, befindet sich ein großer Gäste/Hobbyraum mit 3 großen Lichtschachtfenstern, eine Minipantry, sowie ein Duschbad.Dieser Bereich ist auch durch einen separaten Eingang erreichbar, sodass er sich auch perfekt als Apartmen/Homeoffice eignet.Zu der Wohnung gehören desweiteren ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Die Heizkörper, sowie die Fenster wurden 2022 hochwertig erneuert.Insgesamt können Sie einfach einziehen.Eine neue Badewanne wird noch eingebaut!!Im Wohngeld von 633 euro ist sowohl Warmwasser, Rücklage und auch die Heizung vorhanden - Da das Souterrain als Büro genutzt wurde, gab es dort einen extrem hohen Verbrauch für die Gasheizung - bei einer "normalen" Familiennutzung, liegt das Wohngeld um 450 euro (laut Verkäufer).Die Wohnfläche beträgt nach Architektenrechnung 98,98 m2 - wobei in der Hausgeldabrechnung 82,3 m2 angesetzt wurden.Preisideen sind erwünscht..Wir freuen uns auf Ihre Anfrage...Besichtigungen finden nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder anderem Kapitalnachweis statt.