Investment in Dresden Neustadt - 2 Raum Wohnung mit Balkon

Interne Objektnummer: 56133<br><br>Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage<br>finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/johann-meyer-strasse-5-13/<br><br>Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Dresdner Neustadt. Auf ca. 63,88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.<br><br>Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.<br><br>Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens suchen.<br><br>Zusätzlich bietet die Wohnung einen Laminatboden in den Wohnräumen, einen Aufzug im Haus sowie einen gemeinschaftlich eigenen Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten.<br><br>Zusätzliche Mieteinnahmen erzielt der im Kaufpreis enthaltene, derzeit vermietete Stellplatz.<br><br>Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:<br>480,38 € Grundmiete +<br>147,22 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +<br>54,72 € Heizkosten-Vorauszahlungen =<br>682,38 € Warmmiete<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 225,04 €. <br>Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 49,14 € pro Monat.<br>Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 55.289,39 € auf.<br><br>Online-Live-Besichtigung möglich!<br>Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.<br>Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.<br><br>Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?<br>Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php