Saniertes Renditeobjekt mit Steuersparpotential

Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit potentiellen Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025).<br><br>. Objekthighlights im Überblick:<br>- Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu<br>- Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen.<br>- Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom<br>- Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.<br><br>. Ökonomische Kennzahlen:<br>- Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie.<br>- Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm<br>- Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).<br><br>Die Immobilie bietet potenziell attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche steuerliche Auswirkung von Ihren individuellen Verhältnissen abhängt. Diese Information stellt keine Steuerberatung dar. Wir empfehlen dringend eine Abstimmung mit einem Steuerberater.<br><br>Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung.