Wohnkomfort auf ca. 97 m² mit Balkon, Aufzug und moderner Ausstattung in Schwabmünchen

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche viel Platz und eine moderne Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den vollständig überdachten Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder für Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche abgelöst werden kann. Zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil, gemeinschaftliche Abstellflächen für z.B. Kinderwägen sowie ein Aufzug sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für monatlich 50,00 € mitvermietet. Die Wohnung ist bereits ab dem 01.11.2026 verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. •3-ZKB-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug •Baujahr 2019 mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel •elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Parkettboden •zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum •Trockenraum, Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplatz Die Wohnung wird nur zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz Nr. 13 für zzgl. 50,00 €/mtl. vermietet. Es ergibt sich somit zzgl. der Nebenkosten eine Warmmiete von 1.500,00 € pro Monat. Die neuwertige Wohnanlage befindet sich im Nordosten von Schwabmünchen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick auf Wiesen und Felder und guter Erreichbarkeit. Die Stadt bietet unter anderem einen beliebten Stadtpark, ein Freibad sowie die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten westlich des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Weitere Supermärkte und Geschäfte lassen sich ebenfalls bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das Krankenhaus ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Schwabmünchen befindet sich im Südosten der Stadt und ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten, zu Fuß in rund zwanzig Minuten erreichbar. Auf der Bahnstrecke zwischen Augsburg und Buchloe bestehen regelmäßige Verbindungen mit guten Anschlussmöglichkeiten. Für Pendler bietet die nahe gelegene B17 eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg, Landsberg und München. Die Innenstädte von Augsburg und Landsberg sind jeweils in etwa zwanzig Minuten erreichbar. Über die B17 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A8 in Richtung München und Stuttgart sowie A96 in Richtung München und Lindau.