Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Gammertingen

Die gepflegte Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem reinen Wohngebiet. 1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hier wurden alle Bäder, Böden, Türen, Fenster etc. erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2001 und zuletzt 2022 mit neuer Elektrik und einem neuen großen Zählerschrank.<br> Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet.<br><br>Bei Vollvermietung generiert das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.600,00 € und bietet damit eine solide und nachhaltige Mietertragsbasis.<br> <br>Die Gesamtwohnfläche beträgt 161 m². Alle 3 Einheiten verfügen über 2 Zimmer inkl. Einbauküche.<br> <br>Die EG-Wohnung mit 61m² ist durchgehend gefliest und besitzt eine Art Veranda mit tollem Gartenblick.<br> <br>Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 57 m² besitzt einen großen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Wohn- und das Schlafbereich ist Parkett vorhanden. <br> <br>Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt nach Abzug der Schrägen über ca. 43 m² Die Grundfläche ist natürlich bedeutend größer.<br> <br>Zu dem 437m² großen Grundstück mit tollem Garten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie 4 Stellplätze, sodass es keine Parkplatznot gibt.<br> <br>Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück und aufgrund seiner optimalen Lage ist das Zentrum von Gammertingen als auch der Bahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.