Renditeobjekt mit Gewerbehalle in Weyhe-Erichshof

Großzügiges Grundstück in ruhiger Seitenstraße: Ein 1.289 m² großes Areal bietet viel Platz, hervorragende Zugänglichkeit und langfristige Flexibilität für zukünftige Entwicklungen. <br><br> Die Kombination aus zwei etablierten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Lager/Werkstatt mit Büro) sorgt für eine exzellente Risikostreuung bei der Vermietung. Das Objekt ist teilweise vermietet. <br><br>Das ursprüngliche Baujahr lag um 1935. Erweitert wurde das Gebäude in den Jahren 1965, 1975 und 1993. <br><br>Das umfänglich gewachsene und durch funktionale Umbauten erweiterte Immobilienensemble teilt sich in drei Hauptmietbereiche auf: <br><br>1. Haupthaus (z. Zt. mietfrei) - Großzügige ca. 164 m² Wohnfläche im Erd-/u. Obergeschoss aufgeteilt in eine vielseitige, familiengerechte Raumstruktur. Ausgestattet mit einem Tageslichtbad, zusätzlichem Gäste-WC und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. <br><br>2. Separate 3-Zimmer Wohnung (Mieteinnahme mtl. 780,00€ kalt zzgl. NK.) - Gemütliche ca. 100 m² Wohnfläche mit vorteilhaftem Schnitt, Badezimmer (Wanne und Dusche). Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum, 1 Terrasse mit Gartenanteil und ein Carport direkt am Haus. <br><br>3. Gewerbebereich (Mieteinnahme mtl. 500,00€ zzgl. NK) - Lager-, Werkstatt- & Bürogebäude: ca. 182 m² Nutzfläche. Perfekt geeignet für Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder als autarkes Betriebslager. Die Einheit verfügt über einen beheizbaren Werkstatt-/Lagerbereich, separate Büroräume, einen Aufenthaltsraum sowie eigene Sanitäranlagen (Dusche/WC). <br><br>Zentraler Heizungs- und Abstellraum: ca. 29 m² funktionale Nutzfläche. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2019, die das gesamte Objekt effizient mit Wärme und Warmwasser versorgt.<br><br>Energieeffizienzklasse: G<br>Endenergiebedarf: 201,0 kwh<br><br>Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, soliden und befriedigenden Zustand. Es bestehen baujahrstypische Renovierungs- und Unterhaltungsrückstände (z.B. an Teilbereichen der Flachdachabdichtung und älteren Fenstern). Dies bietet Ihnen als Käufer die perfekte Gelegenheit, durch gezielte optische oder energetische Aufwertungen nachhaltige Wertsteigerungen zu realisieren. <br><br><br>Maklerprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. sind je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen.