7603 - Moderne, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit EBK, Balkon, TG-Stellplatz - barrierefrei!

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2021 barrierefrei fertiggestellten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Der Flur bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und verläuft offen zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Vom Flur gelangt man ebenfalls zu den beiden weiteren Zimmern, welche als Schlaf- / Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, WC und großem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Eine moderne Einbauküche inkl. Einbauschränken, Cerankochfeld und Dunstabzug steht dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung und gehört zur Ausstattung der Wohnung. Eine Spülmaschine, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Backofen wäre von Mieterseite selbst einzubringen. Auf Wunsch kann der derzeitige Backofen vom Mieter übernommen werden (VHB). In der Wohnung ist Betonestrich verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme. Weiteren Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die mietereigene Waschmaschine sowie der Trockner findet in der gemeinschaftlichen Waschküche seinen Platz. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welcher mit 60,00 EUR monatlich berechnet wird. Die Beheizung der Immobilie wird über eine Wärmepumpe gewährleistet. Die Fenster sind dreifach Isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. In den Nebenkosten in Höhe von 270,00 EUR sind die Vorauszahlungen der Betriebs- und Heizkosten inbegriffen. Mietbeginn ab 01.12.2026 bzw. nach Vereinbarung. - 3 Zimmer - ca. 89 m² Wohnfläche - 1.Obergeschoss - Baujahr: 2021 - barrierefrei - Aufzug - Balkon in Südwestausrichtung - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC - zusätzliches Gäste-WC - Einbauküche inkl. Einbaumöbel, Cerankochfeld, Dunstabzug - Spülmaschine, Backofen und Kühl-/Gefrierschrank sind vom Mieter selbst einzubringen - Bodenbelag: Betonestrich - Fußbodenheizung - Isolierglasfenster (3-fach) - elektrische Rollläden - Waschküche - Fahrradkeller - Kellerabteil - Wärmepumpe - mtl. Kaltmiete Wohnung: 1.190,00 EUR - mtl. Kaltmiete Stellplatz: 60,00 EUR - mtl. Nebenkosten inkl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 270,00 EUR - Mietbeginn ab 01.12.2026 bzw. nach Vereinbarung Karlsruhe-Wolfartsweier Der Stadtteil liegt im Südosten von Karlsruhe. Die Wohnung bietet dörfliches Wohnen am Stadtrand von Karlsruhe inmitten der Natur. In Wolfartsweier befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte die den täglichen Bedarf abdecken. Durch die gute Anbindung an das Stadtbahnnetz ist aber auch ein schnelles Erreichen der Karlsruher Innenstadt gewährleistet (eine Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen). Wolfartsweier ist über die Südtangente auch direkt an die A5 angeschlossen. So gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten zur Anschlussstelle KA-Mitte auf die BAB in Richtung Stuttgart oder Frankfurt.