Mehrfamilienhaus in Itzehoe kaufen – 3 Wohnungen + Gewerbe, voll vermietet

Attraktive Kapitalanlage in Itzehoe: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint drei vermietete Wohneinheiten mit einer seit rund 10 Jahren vermieteten Gewerbeeinheit. Insgesamt stehen ca. 245 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Gewerbefläche und rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie erzielt aktuell ca. 34.581 € Jahresnettokaltmiete und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Alle Wohnungen verfügen inzwischen über indexierte Mietverträge. Zusätzlich bestehen weitere Potenziale durch die Garagen und Nutzflächen im Keller. Das 1960 errichtete und vollunterkellerte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein sonniger Südgarten mit Terrasse ergänzt das Angebot. Keine Maklerprovision für den Käufer. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren saniert, Fenster wurden 1992 und 2015 erneuert und 2012 eine Einblasdämmung durchgeführt. Seit 2024 wurden die Wohnungen sukzessive renoviert: unter anderem wurden Küchen, Fußböden, Malerarbeiten sowie Teile der Bäder und Elektrik erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse D, Außenrollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, Vollunterkellerung sowie 2 Garagen und Stellplätze. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Das Mehrfamilienhaus liegt im Karnberg in Itzehoe, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 10 m vom Haus entfernt. Der Bahnhof Itzehoe mit Anschluss an Deutsche Bahn und HVV ist ca. 4 km entfernt, die A23 erreichen Sie bereits nach ca. 1,8 km. Ein Bäcker befindet sich direkt im vorderen Teil des Hauses, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, dm und eine Apotheke sind ca. 900 m entfernt. Kindergärten und eine Grundschule liegen etwa 500 m entfernt. Itzehoe verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung in Richtung Hamburg und an die Nord- und Ostsee.