4-Zimmer-Maisonette-Wohnung Waldbronn

In einer hervorragenden Wohnlage in Waldbronn, nahe dem Kur- und Ortszentrum befindet sich diese herrliche Wohnung, in einem attraktiven 3-Familienhaus im 1. OG und 2. OG. In dem nach Süden orientierten Haus genießen Sie die Ruhe eines Kurortes und sind dennoch in der Nähe des Ortszentrums mit allen Versorgungsmöglichkeiten. Von allen nach Süden ausgerichteten Räumen bietet sich ein herrlicher Blick über den nahen Schwarzwald. Eine solide Bauweise und gute Isolierung garantieren ein gesundes Raumklima und effiziente Energiekosten. Die helle Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, ein Eß- Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ein- bis zweigeschossigen Häusern. Der große, ruhige Südbalkon mit Blick auf die Höhen des Schwarzwaldes laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist ab 1.11.2026 bezugsfrei. - ca. 107 qm Wohnfläche - großes, helles Wohn- Esszimmer - Einbauküche mit Küchengeräte - Herd, Backofen, Spülmaschine - Nutzung Optional, jedoch nicht Bestandteil der Vermietung - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest - moderne, neue sanitäre Ausstattung, Glasduschabtrennung - Bodenbelag: Laminat und Fliesen, in Nassräumen Fliesen - Gas-Zentralheizung - Kabel- und Telefonanschluss - Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung - ein großer Dachbodenraum - Südbalkon - Fenster 2025 erneuert - 3-fach Verglasung - Fassade Vollwärmeschutz - elektrische Rollläden - neue, moderne Videotürsprechanlage - Wasserenthärtungsanlage - Fliegengitter: herausnehmbar in der Küche sowie an einem Fenster im 2. OG - großer überdachter Carport inkl. Lagerschrank, Wallbox vorhanden, - Waschraum - gemeinschaftlich im UG - Renovierungen: Steckdosen erneuert, Schalterabdeckungen erneuert, frisch gestrichen (außer der Küche), Türgriffe erneuert, Badamaturen erneuert; - Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Musikschule, Jugendbücherei sowie Jugendtreff. Die angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Busenbach. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10 Min.) - umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemakrt, Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants u.v.m.) für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. Umland von Waldbronn. Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe. Bis zur nächsten Bushaltestelle des Innerortsverkehrs ca. 250 m. Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 2 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km. Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Waldbronn aus in kürze zu erreichen.