Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das 1957 massiv errichtete Wohnhaus bietet auf einem 433 m² großen Grundstück rund 240 m² Wohnfläche. Drei Ebenen mit Küchen und Bädern ermöglichen flexible Konzepte für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten.<br><br>Grundriss & Ausstattung:<br>Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Für Wärme sorgen hier Öfen.<br><br>Herzstück des 2010 sanierten Obergeschosses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der 1985 durch die Überbauung der Garage erweitert wurde. Eine geräumige Küche mit Essplatz, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume ergänzen die Ebene. Hinzu kommt ein großer, toll nutzbarer Balkon.<br><br>Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Wohnbereich, Küche, Duschbad und weitere Zimmer. Es wurde zuletzt um 1990 saniert, entspricht heute jedoch nicht mehr dem aktuellen Ausstattungsstandard und bietet Potenzial zur Neugestaltung.<br><br>Bauweise & Technik:<br>Das nicht unterkellerte Gebäude wurde mit Betondecken errichtet. Das Walmdach stammt vermutlich aus den späten 1970er-Jahren. Erd- und Obergeschoss wurden 2010 saniert. Dabei wurden die Wasserleitungen größtenteils erneuert, dreiadrige Stromleitungen verlegt und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade erhielt 2019 einen Anstrich mit Isolierfarbe; in den modernisierten Bereichen liegen überwiegend Laminatböden.<br><br>Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Öfen, im Obergeschoss über Infrarotheizungen und im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Für Warmwasser sind Durchlauferhitzer sowie ein Pufferspeicher vorhanden.<br><br>Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bieten viel Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobby. Ein Haus mit großzügiger Fläche, flexibler Aufteilung und interessantem Entwicklungspotenzial.<br><br>Interesse?<br>Dann überzeugen Sie sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!