Architektenhaus am Waldrand | 1.294 m² Naturgrundstück | Dietzenbach-Hexenberg - provisionsfrei

Ein eigener kleiner Wald. Ein Garten zum Durchatmen. Und ein Haus mit Charakter. In Dietzenbach-Hexenberg erwartet Sie ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: ein 1.294 m² großes Grundstück am Waldrand, weite Blicke ins Grün und eine Architektur, die schon beim Betreten beeindruckt. Hier verbinden sich Natur und großzügiges Wohnen – mit Freiraum für Ihre eigenen Ideen. Das 1972 fertiggestellte Architektenhaus lebt von außergewöhnlichen Raumhöhen, versetzten Ebenen und einer offenen Galerie. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen. Der großzügige Essbereich wird zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Wohnzimmer sorgen der offene Kamin und der Blick ins Grüne für eine besondere Atmosphäre. Draußen setzt sich dieses Wohngefühl fort: Terrassen laden zum Frühstück an der frischen Luft, zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Der gewachsene Garten mit eigenem Waldanteil verleiht dem Grundstück seinen unverwechselbaren Charakter. Die Loggia ergänzt die Auswahl an Lieblingsplätzen im Freien. Auch für den Alltag ist Raum vorhanden: ein separates Büro, drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer und die offene Galerie bieten Platz für Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zu Hause. Eine Doppelgarage und umfangreiche Nebenflächen ergänzen das Angebot. Zusätzlichen Raum für Freizeit und persönliche Interessen bietet der ehemalige Schwimmbadbereich. Das Becken wurde Anfang der 1980er-Jahre überbaut; seitdem nutzt die Familie den Raum als Aufenthalts- und Freizeitbereich. Ein angrenzender Saunabereich ist im Bestand vorhanden. Ein betriebsbereites Schwimmbad wird nicht angeboten. Die besondere Architektur und das großzügige Grundstück bilden den Rahmen für Ihre Vorstellungen vom Wohnen. Ausstattung und Haustechnik benötigen eine zeitgemäße Weiterentwicklung – eine Gelegenheit, Materialien, Komfort und Gestaltung nach den eigenen Wünschen auszuwählen. Die gekennzeichneten Visualisierungen geben dafür Inspiration; die gegenübergestellten Bestandsbilder zeigen den heutigen Zustand. Die aktuelle Flächenberechnung weist rund 285 m² Wohnfläche und rund 226 m² Nutzfläche einschließlich Garage aus. Erläuterungen zur Flächeneinordnung und zur Dokumentation einzelner, von der historischen Planung abweichender Raumnutzungen finden Sie unter „Sonstiges“ und in den bereitgestellten Unterlagen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, was Bilder nur zum Teil vermitteln können: die außergewöhnliche Raumwirkung, den Blick in den Garten und das besondere Gefühl, direkt am Wald zu wohnen. Freistehendes Einfamilienhaus mit versetzten Ebenen und offener Galerie Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Separates Büro und drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separater Dusch-/WC-Bereich und weitere WC-Flächen Vorhandene Einbauküche, Fliesen und Teppichböden Terrassen und gewachsener Garten mit eigenem Waldanteil Doppelgarage mit 41,37 m², bereits in der Nutzfläche enthalten Keller-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen Ehemaliger Schwimmbadbereich mit überbautem Becken und Saunabereich im Bestand Ölzentralheizung; Wärmeerzeuger laut Energieausweis von 2001 Das Haus liegt im Wohngebiet Hexenberg in Dietzenbach, im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld verbindet Wohnstraßen mit Wald- und Feldwegen. Der tiefe Garten und der eigene Waldanteil geben dem Grundstück einen naturnahen Charakter. Einkaufsmöglichkeit­en, Arztpraxen und Apotheken liegen im Dietzenbacher Stadtgebiet. In Hexenberg befindet sich die Kindertagesstätte „Am Hexenberg / Hexenhäuschen“. Zum örtlichen Schulangebot zählen Grundschulen sowie die Ernst-Reuter-Schule mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig und die Heinrich-Mann-Schule mit gymnasialer Oberstufe. Die Buslinie V96 verbindet Hexenberg mit weiteren Stadtbereichen und Dietzenbach Mitte. Von dort bestehen Anschlüsse in die Region. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und der Flughafen erreichbar. Waldwege im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen.