Sofort frei! Modernisierte 3-Zi. Wohnung mit Südbalkon und Keller in Neutraubling

Diese Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss wurde 2026 umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsfrei. Das Haus von 1980 ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien in ruhiger und gut angebundener Lage von Neutraubling. Auf ca. 88 m² gibt es drei Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad und einen überdachten Südbalkon. Der Grundriss lässt sich flexibel auf vier Zimmer anpassen. Modernisierung 2026 Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, Wände und Decken frisch gestrichen, sämtliche Heizkörper neu lackiert. Im Tageslichtbad wurden die Fliesen fachgerecht lackiert und sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz modernisiert, zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt. Alle Maßnahmen hat qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt. Die Räume Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit rund 30,7 m², großen Fenstern und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche hat ein Fenster, direkt daneben liegt ein Abstellraum, der sich als Speisekammer oder Stauraum nutzen lässt. Im Bad mit Fenster gibt es eine Badewanne mit faltbarer Duschabtrennung und Regendusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Das Haus 2012: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden 2013: Gaszentralheizung erneuert, Solaranlage installiert 2023: Wasserenthärtungsanlage Ende 2025: neue Haustür und Briefkastenanlage 2026: Warmwasserspeicher der Heizung erneuert Dazu gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen Trockenraum. Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann für 25 € im Monat angemietet werden, die Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses. Das Hausgeld beträgt 225 € im Monat, davon sind 20 € nicht umlegbar. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Grundriss und ausführliches Exposé finden Sie im Anhang. Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Die Wohnung liegt in Neutraubling, einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Das Umfeld ist ruhig, Einkauf, Schulen, Freizeit und Arbeit sind schnell erreicht. Durch die A3 und die gute Verbindung nach Regensburg passt die Lage für Familien genauso wie für Berufstätige. Täglicher Bedarf Kaufpark Neutraubling mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomie: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote: ca. 8 Min. mit dem Fahrrad Bildung und Betreuung Gymnasium und Mittelschule: jeweils ca. 1 Min. mit dem Fahrrad Kindergarten: ca. 3 Min. mit dem Fahrrad Realschule: ca. 3 Min. mit dem Fahrrad Josef-Hofmann-Grundsc­hule: ca. 3 Min. mit dem Auto, 5 Min. mit dem Fahrrad Arbeit und Anbindung Krones AG: ca. 3 Min. mit dem Auto Autobahn A3: ca. 4 Min. mit dem Auto BMW Werk Regensburg: ca. 7 Min. mit dem Auto Bahnhof Obertraubling: ca. 10 Min. mit dem Auto Innenstadt Regensburg: ca. 15 bis 20 Min. mit dem Auto Freizeit Guggenberger­ See zum Baden, für Sport und Spaziergänge: ca. 6 Min. mit dem Fahrrad