Exklusives Einfamilienhaus mit zahlreichen Highlights in ruhiger Umgebung

Im Makleralleinauftrag verkaufen wir:Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein stilvolles Wohnambiente auf ideale Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie die exklusive Ausstattung machen diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen.Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.Highlights & AusstattungDSL verfügbar, Glasfaseranschluss bereits beantragtModerne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zusätzlicher KühlfunktionZentrale Lüftungsanlage für angenehmes RaumklimaHochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit RAL 7016)Raffstores im Erd- und ObergeschossMassive Bauweise mit 42,5 cm Mauerwerk und zusätzlicher DämmungSatellitenanlage für FernsehempfangUmfangreiches Hausnetzwerk mit Ubiquiti UniFi SystemModernes Smarthome-System mit Hue- und Somfy-TechnikKabelgebundene Rauchmelder für zusätzliche SicherheitGroßzügiger Dachboden mit viel StauraumPhotovoltaikanlage mit 17 kWp sowie 10 kW Speicher für besonders niedrige EnergiekostenEnergiestandard KfW 55InnenbereichDer offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zum Außenbereich. Ein stilvoller Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.Das moderne Elternbad bietet höchsten Komfort mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Spiegelschränken. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein separates Kinderbad zur Verfügung. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.Im Keller erwartet Sie neben praktischen Nutzflächen ein gemütlicher Partyraum mit eigenem WC. Besonders komfortabel ist der integrierte Wäscheabwurfschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum.