Ohne Makler: Fachwerkhof um 1720 - ca. 1.030 m² Wohn-/Nutzfläche, Saal, Werkstatt, Nebenhaus

Viele Inserate versprechen "unzählige Möglichkeiten". Hier sind sie: ein Saal mit Bühne, eine Werkstatt, eine Doppelgarage im Haus, ein Nebenhaus mit eigener Hausnummer und ca. 2.885 m² Grund. Machen Sie sich selbst ein Bild.<br><br>Fachwerkhof, erbaut um 1720, mit Wohnhaus, Saalanbau, Werkstatt und Nebenhaus in Weenzen, zwischen Ith und Duinger Berg. Ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, mit viel Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder eigene Konzepte. Kein Denkmalschutz. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.<br><br>Für Oldtimer- und Schrauberfreunde: Werkstatt mit Hebebühne und Kraftstrom, Doppelgarage im Haus und ein großer Hof.<br><br>Das Haus hat Geschichte. In den 60er bis 80er Jahren war der Saal Tanzsaal und Dorfkneipe. Später war hier das Café "Graugans" mit Galerie und Geschenkeladen - ein Ausflugsziel, zu dem Gäste mit Reisebussen aus Hannover kamen. Die alten Schilder sind noch vorhanden.<br><br>Das Wohnhaus wurde ca. 1992 bis 1994 saniert und seit ca. 2014 Schritt für Schritt modernisiert: neues Dach mit Aufsparrendämmung nach KfW 152, neue Heizungsanlage, Solarthermie, Glasfaseranschluss, Netzwerk und SAT-Kabel in allen Zimmern. Gedämmt und verputzt wurde mit Lehm, Kalk, Calciumsilikat, Schafwolle und Schilfrohr. Der Energieausweis weist Effizienzklasse A aus, bei einem Haus von 1720. Modernisiert wurde zuerst die Substanz: Dach, Dämmung, Heizung und Heizungsrohre. Duschbad, Gäste-WCs und Küchen stammen im Kern aus der Sanierung um ca. 1994 und sind in Gebrauch.<br><br>Geheizt wird mit Holz und Sonne: Im Winter übernimmt der Scheitholzvergaser den Großteil der Wärmeversorgung, von April bis Oktober bleibt der Kessel für gewöhnlich außer Betrieb und die Solarthermie übernimmt Warmwasser und Heizung. Für die derzeitige Wärmeversorgung wird kein Heizöl oder Erdgas benötigt, damit ist der laufende Heizbetrieb weitgehend unabhängig von Öl- und Gaspreisen und deren Schwankungen. Das Brennholz für den letzten Winter kam vom eigenen Grundstück, für den kommenden liegt es bereit und kann übernommen werden. Auch darüber hinaus ist Brennholz in der waldreichen Region um den Ith gut zu bekommen.<br><br>Flächen im Überblick<br>Wohnhaus: ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 94 m² im ausgebauten Dachgeschoss mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe<br>Anbau (ca. 1952): ca. 403 m² auf zwei Ebenen mit Saal, Galerie und Doppelgarage<br>Dachboden Anbau: ca. 169 m², nicht ausgebaut<br>Werkstatt: ca. 101 m²<br>Nebenhaus mit eigener Hausnummer: ca. 40 m²<br>Zusammen ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche.<br><br>Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gemischte Baufläche aus, der Bebauungsplan als Dorfgebiet. Neben dem Wohnen kommen damit grundsätzlich auch gewerbliche Nutzungen in Betracht, etwa Handwerk, Atelier, Lager oder Beherbergung. Welche Nutzung im Einzelfall zulässig ist, hängt vom Vorhaben ab und ist mit der Bauaufsicht abzustimmen. Lage Weenzen ist ein Dorf mit rund 400 Einwohnern im Landkreis Hildesheim, zwischen Ith, Thüster Berg und Duinger Berg. Der Ort hat ein aktives Vereinsleben mit Karnevalsverein, Feuerwehr, Dorfgemeinschaftsverein und DRK.<br><br>Duingen mit Grundschule, Supermärkten, Post, Tankstelle und Schwimmbad liegt ca. 3 km entfernt. Kindergärten gibt es in Duingen, Marienhagen und Thüste. Gymnasium, Gesamtschule und Berufsschule sind in Alfeld (ca. 16 km). Badesee ca. 4 km, Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf ca. 10 km.<br><br>Hildesheim ca. 30 km, Hameln ca. 32 km, Hannover ca. 45 km. Das Grundstück liegt an der B 240. Die Ortsumgehung ist im Bau, die Brücke zwischen Weenzen und Duingen ist bereits fertig. Nach Fertigstellung soll der Durchgangsverkehr am Ort vorbeigeführt und die Straße vor dem Haus zur Ortsstraße abgestuft werden.<br><br>Die Landschaft ringsum ist hügelig und abwechslungsreich: Wandern, Radfahren, Reiten und Klettern am Ith beginnen vor der Haustür.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung<br>Energieträger: Holz<br><br>Kaufpreis 479.000 € (Festpreis). Privatverkauf ohne Makler, keine Käuferprovision.<br><br>Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 46,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Brennholz, Baujahr laut Energieausweis 1720, gültig bis 15.04.2036.<br><br>Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor.<br><br>Privatverkauf ohne Maklerauftrag. Makler mit einem konkreten Kaufinteressenten können sich gern melden; eine Tätigkeit für mich als Verkäufer oder eine Vergütung durch mich wird dadurch nicht vereinbart. Eine etwaige Käuferprovision ist ausschließlich zwischen dem Makler und dem Käufer zu vereinbaren.<br><br>Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und vorhandenen Unterlagen. Sämtliche Flächen-, Maß-, Leistungs- und Jahresangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 713,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert