Wohnen im Herzen von Bad Liebenzell | Großzügige 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 112 m² | Kernsaniert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Bad Liebenzell und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Doppelhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Besonders angenehm: Auf der betreffenden Gebäudeseite befinden sich lediglich drei Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare und persönliche Wohnatmosphäre entsteht. Das Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die teilweise vorhandenen Dachschrägen den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter verleihen. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie die bisherige Öl-Ofenheizung durch eine Gas-Etagenheizung mit neuen Heizkörpern ersetzt. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Ein weiterer Vorteil ist die eigene Gas-Etagenheizung: Sie können Ihren Energieversorger frei wählen und Ihre Gasversorgung eigenständig organisieren. Die Abrechnung erfolgt direkt mit dem jeweiligen Anbieter, sodass Sie Ihre Heizkosten transparent im Blick behalten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitiger Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige mit erhöhtem Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: -Ca. 112 m² Wohnfläche -4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich -Drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Separate Küche mit angrenzender Speisekammer -Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC -Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer -Großzügiges Dachflächenfenster im Badezimmer -Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen -Fliesenböden in Küche und Badezimmer -Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden -Erneuerte Elektroinstallationen -Eigene Gas-Etagenheizung mit freier Wahl des Energieversorgers und direkter Abrechnung -Umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 -Dachgeschosslage im 2. Obergeschoss -Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten -Gemeinschaftlich genutzter Balkon im 1. Obergeschoss, zugänglich über das Treppenhaus Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen der Kurstadt Bad Liebenzell, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nagoldtals und umgeben von den bewaldeten Hängen des Nordschwarzwalds. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Zentrale Lage & Infrastruktur: Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt nur ca. 190 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Fußgängerzone, der Kurpark und der Stadtsee laden zum Verweilen ein. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und können zahlreiche alltägliche Erledigungen ohne Auto bewältigen. Bildung & Betreuung: Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten sowie der Reuchlin-Schule mit Grund- und Realschule. Weitere Schulangebote befinden sich in Calw, Weil der Stadt und Pforzheim und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeit & Erholung: Bad Liebenzell ist weit über die Region hinaus als Kur- und Erholungsort bekannt. Die Paracelsus-Therme, der Kur- und SOPHI Park, das Freibad sowie das malerische Monbachtal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Liebenzell bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Calw und Pforzheim. Über die umliegenden Bundesstraßen sind auch die Städte der Region gut erreichbar. Entfernung zu umliegenden Städten: - ca. 8,7 km nach Calw - ca. 31,2 km nach Böblingen - ca. 30,8 km nach Leonberg - ca. 48,0 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage, ohne auf die Ruhe und Erholungsmöglichkeiten des Schwarzwalds verzichten zu müssen.