Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 3-Familienhaus mit Doppelgarage in Singen

Dieses solide 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Singen. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche sowie eine Doppelgarage.<br><br>Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung weist gemäß Anerkennungsbescheid eine Wohnfläche von 63 m² auf und wird zum 31.10.2026 frei. Damit eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder - vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen - einer späteren Eigennutzung.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.400 €. Die vorhandenen Bestandsmieten bieten insbesondere nach Freiwerden der Dachgeschosswohnung Entwicklungspotenzial. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine vor rund 19 Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung; eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung. Kunststofffenster sind bereits vorhanden.<br><br>Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, Die Immobilie bietet damit eine langfristig vermietbare Wohnimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.<br><br>Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.